Obsah:
Vyvrcholením transakce s nemovitostmi je vypořádání nebo uzavření, ke kterému vlastnické právo oficiálně mění ruce. V této době prodávající obdrží výnosy plynoucí z prodeje a kupující zaplatí veškeré související náklady potřebné k dokončení transakce. Proces vypořádání prodeje domů obvykle trvá asi hodinu, i když to může trvat déle, pokud kupující a prodávající potřebují vypracovat případné konečné neshody.
Vyrovnání versus uzavření
"Datum vypořádání" a "datum uzávěrky" jsou synonymní výrazy, které odkazují na datum, kdy se prodávající a kupující nemovitosti setkávají, aby dohodu uzavřeli. V této době je listina k majetku převedena z prodávajícího na kupujícího a veškeré příslušné papírování je dokončeno. Setkání k vyrovnání se může uskutečnit v kanceláři titulní společnosti, věřitele nebo advokáta. Veškeré náklady spojené s vypořádáním musí být v tomto okamžiku také zaplaceny.
Nastavení data
Datum vypořádání se obvykle stanoví, když kupující učiní formální písemnou nabídku na koupi nemovitosti. Prodávající může přijmout datum nebo navrhnout vhodnější termín a proces bude pokračovat, dokud nebude dosaženo dohody. Nicméně, kupující hypoteční věřitel má obvykle poslední slovo týkající se data, aby bylo zajištěno, že má čas na dokončení procesu upisování. Normální lhůta pro vypořádání je 30 dní od nabídky do data uzávěrky, i když může být kratší nebo delší.
Náklady na zúčtování a uzávěrku
Během období od podání nabídky do data vypořádání, které je označováno jako „období úschovy“, vznikne kupujícímu nemovitosti počet nákladů na uzavření. Společné náklady na uzavření zahrnují ty, které jsou spojeny se získáváním úvěrové zprávy věřitele, provádění domácího hodnocení a provádění vyhledávání titulu, stejně jako poplatků za podání žádosti o hypotéku. Celková částka nákladů na uzavření se může lišit, ale základní pravidlo je 3 až 5 procent kupní ceny domů. V některých případech může motivovaný prodávající nemovitosti nabídnout zaplacení některých nebo všech nákladů na uzavření transakce, aby transakci usnadnil.
Datum vypořádání a kupující
Datum vypořádání je poslední možností pro kupujícího, aby zajistil, že všechny údaje jsou přesné a že byly splněny všechny podmínky týkající se nákupu, například prodávající sjednal předem dohodnuté opravy. Kupující nemovitosti by měl přinést pokladní šek na výši nákladů na uzavření uvedených v dokumentu Odhad dobrého víru, který obdržel před vypořádáním. Je možné, že skutečné náklady na uzavření by mohly být vyšší, než se odhadovalo, takže kupující bude možná muset napsat osobní šek, aby nahradil jakýkoli rozdíl.