Obsah:
Pojištění titulů je obecně dvoustupňový postup a doba mezi těmito dvěma kroky je mezera. Politika pojištění pojistných titulů poskytuje pojistníkovi pojistné krytí za vady titulu, které mohou vzniknout během období mezery.
Název Závazek
Prvním krokem při získávání titulu pojištění je pro titulní agenturu poskytnout kupujícímu nebo věřiteli předběžnou zprávu a závazek pro pojištění titulů. Účelem tohoto dokumentu je identifikovat majetek, který má být pojištěn, vlastník nemovitosti a případné vady, které nejsou kryty pojištěním. Všechny položky, které nejsou kryty pojištěním, jsou uvedeny jako výjimky z krytí. Mezi běžné výjimky patří zástavní práva a věcná břemena veřejného záznamu.
Mezera období
Tam je vždy čekací doba, tzv. Mezera, poté, co titul agentury poskytuje závazek. Během této mezery je možné, že vzniknou další zájmy ve vlastnictví předmětu a budou zaznamenány proti majetku. Tyto zájmy samozřejmě nejsou zahrnuty do závazku vyplývajícího z titulu, protože vznikají po poskytnutí tohoto závazku. Aby se tak předešlo případné zákonné odpovědnosti z jakýchkoli vad, které vzniknou během období mezery, většina závazků týkajících se titulů konkrétně poskytuje výjimku pro jakékoli zájmy, které vzniknou během období mezery. V zásadě pak není období pokrytí zahrnuto pro pokrytí podle závazku titulu.
Date Down Vyhledávání
Většina titulních agentur provede vyhledávání podle data ihned před uzavřením transakce nákupu nebo úvěru. To znamená, že titulní agentura bude ještě jednou po uplynutí mezery přezkoumávat veřejné záznamy o nemovitosti. To umožňuje věřiteli odstranit mezeru výjimku z titulu pojistné smlouvy skutečně vydané kupujícímu nebo věřiteli. Většina pojistných smluv standardních titulů poskytuje krytí vad, které mohou vzniknout během období mezery. Obecně se nevyžaduje samostatná pojistná smlouva.
Nezávislé politiky mezery
Některé titulní agentury však neposkytují krytí ve standardní politice pro vady vzniklé v období mezery. To znamená, že kupující nebo věřitel nese riziko ztráty za vady vzniklé v době mezery. Aby se toto riziko snížilo, většina titulních agentur vydá politiku nezávislého pojištění pojistek, která pokryje vady, které vzniknou během období mezery. Tato nezávislá politika mezer zajišťuje, že kupující nebo věřitel je plně pojištěn pojištěním.