Obsah:
Jakmile je domov vyloučen, prodává se v aukci nejvyššímu zájemci. Po uzavření aukce spadá osud majetku na nového majitele. Není-li v aukci nabídnuta vhodná nabídka, ponechá si banka majetek jako „nemovitost vlastněný majetkem“ a ponechá si na něm veškerá práva.
Vysoká nabídka
Pokud se vhodný dražitel přihlásí na aukci uzavření trhu a nabídne věřiteli přijatelnou částku, která je na majetku uzavřena, bude mu nemovitost prodána až do uzavření. Uzavření nemovitosti zakoupené při uzavření aukce trvá přibližně 30 až 45 dní od data prodeje. Práva na nemovitost nepřenášejí na nového vlastníka až do ukončení uzávěrky a podpisu všech stran na závěrečných dokladech.
Žádný vysoký zájemce
Pokud se vhodný dražitel na aukci uzavření trhu nepřihlásí, stává se novým vlastníkem, který si ponechá veškerá majetková práva a odpovědnost za péči a údržbu nemovitosti. Banka se může rozhodnout pronajmout si nemovitost prostřednictvím správcovské společnosti nebo se ji pokusit prodat s cílem získat zpět některé ztráty, ke kterým došlo při uzavření trhu. Ve většině scénářů zabývajících se uzavřením trhu dochází k těmto scénářům.
Vyloučení vlastníka
Po uzavření aukce, někteří majitelé domů odmítají vyklidit nemovitost. Podle zákona, majitel domu není technicky muset uvolnit v den uzavření uzavření aukce. Pokud se dražitel přihlásí do aukce a majitel domu odmítne opustit prostory, může nový vlastník zahájit vyhoštění v den uzavření. Dokončení vystěhování však může trvat několik týdnů. Pokud banka vyloučí a ponechá si majetek jako REO, může mnohem rychleji provést vyhoštění.
Nakonec, vyloučený majitel domu je odstraněn z majetku, spolu se všemi osobními majetky, které jsou buď přesunuty do skladu nebo umístěny na chodníku před domem místním oddělením šerifa.
Úvěry podporované vládou
Ve věcech FHA nebo VA, zatímco banka, která úvěr vytvořila, má vlastnická práva k nemovitosti, tento vládní subjekt je odpovědný za jeho prodej ve scénáři REO. V těchto scénářích mohou být nabídnuty zvláštní pobídky kupujícím, kteří využívají stejný typ financování nebo využívají půjčku od banky, která majetek vlastní.
Například, na některých FHA vlastnostech, majitelé domů používat FHA financování může být nabídnuta $ 100 záloha. Na VA vlastnosti, mohou být způsobilí veteráni nabídnuty uzavření nákladů pomoc. V jiném příkladu, pokud nový kupující použije původního hypotečního držitele jako svého věřitele, mohl by obdržet slevy na poplatky za úvěrové zprávy nebo ocenění majetku.
Nedostatek
Poté, co je nemovitost prodána na dražbě nebo jako REO, může být do soudního systému zapsán rozsudek o deficitu proti vyloučenému majiteli domu. Posouzení deficitu je vypočteno na základě zůstatku hypotéky a odečtením od prodejní ceny nemovitosti.
Například, pokud majitel domu dluží 250.000 dolarů na nemovitost, která prodala za 225.000 dolarů věřitel, který vlastní majetek by mohl vykonávat všechny sbírky činností podle zákona nebo v rámci soudního systému pro $ 25,000 rozdíl.