Obsah:
Internal Revenue Service nerozlišuje, kdo musí podat daňové přiznání na základě koupě nebo prodeje domu. Jednotliví filéři, kteří vydělali více než $ 8950, musí podat federální daňové přiznání. Při podání daňového přiznání mohou jednotlivci podat žádost jako vedoucí domácnosti až 11 500 USD. Manželské páry, jejichž kombinovaný příjem je 17 900 USD nebo méně, nemusí podávat daňové přiznání. Jednotlivci a páry, kteří mají více než 65 let, mají vyšší příjmy, než jsou povinni podat daňové přiznání. Nicméně, vlastnictví domu poskytuje mnoho daňových výhod, takže podání prospěšné pro většinu Američanů.
Daňové odpočty
Většina Američanů financuje své domovy alespoň jednou hypotékou. Úroky z hypotečního úvěru jsou ve většině případů daňově uznatelné. Pokud filers rozdělují své srážky, mohou se rozhodnout neplatit daň z úroků zaplacených věřiteli hypoték. Nákup a prodej domu navíc může mít za následek zaplacení hypotečních bodů, které mohou být rovněž odpočítatelné od ročního příjmu. Pokud majitelé domů vydělali dost peněz, aby požadovali podání daně z příjmů, mohou tyto srážky využít ve svůj prospěch.
Kapitálové zisky
Majitelé domů, kteří prodávají své primární bydliště, neplatí daně z ocenění v domácnostech až do výše 250 000 dolarů za jeden filer nebo 500 000 dolarů za vdané filery. IRS vezme náklady na koupi domů a náklady na jejich vylepšení a odečte ji z prodejní ceny domu při jeho prodeji, pokud je tato částka pod prahovou hodnotou, nevyžadují se žádné daně. IRS daně veškeré částky překračující prahové hodnoty jako kapitálové zisky. To není jednorázový odpočet, pokud majitelé domů žili v domě pro dva z posledních pěti let, které splňují.
1031 Výměna
Majetek jiný než primární bydliště podléhá při prodeji dani z kapitálových zisků. Majitelé domů se mohou rozhodnout použít správce burzy 1031, pokud prodávají investiční majetek a kupují jiný majetek typu investice. IRS umožňuje majitelům domů odložit daně splatné z kapitálových zisků, pokud se s prostředky zachází v souladu s devizovými zákony. Pokud nejsou splněna všechna kritéria pro výměnu 1031, musí majitelé domů vykazovat kapitálové zisky z prodeje domu.
Příjmy z pronájmu
Majitelé domů, kteří vlastní nemovitosti, obvykle zveřejňují příjmy z pronájmu nemovitostí podle harmonogramu E z 1040 daňových přiznání. Příjmy z pronájmu musí být poskytnuty IRS, neboť se jedná o zdanitelný příjem, i když se v průběhu roku prodává nájemní nemovitost.