Co je vlastnictvím pronájmu?

Majetek z nájmu je nemovitý majetek (včetně pozemků nebo budov), který vlastní jedna strana, pronajímatel, který pak legálně uděluje jiné straně, nájemci, právo užívat majetek po určitou dobu. Pronajímatel neposkytuje nájemci žádná skutečná vlastnická práva k nemovitosti, pouze majetková práva. Existuje několik různých typů nájemních smluv, z nichž každá má svá vlastní pravidla.

Existují čtyři různé typy pronájmu nemovitostí.

Vytvoření leasholdu

Smluvní strany mohou vytvořit nájemní smlouvu buď písemně, nebo jakýmkoli typem ústní dohody, ve které pronajímatel dává nájemci buď výslovné nebo implicitní povolení k užívání nemovitosti. Nájemní smlouva, která trvá déle než jeden rok, však musí být obecně písemná. Základním rysem, který odlišuje nájmy od ostatních druhů majetkových zájmů, je skutečnost, že i když strany nevědí, kdy nájemní smlouva skončí, mlčky se dohodly, že ukončí, že nebude pokračovat po neomezenou dobu.

Druhy nemovitostí

Pronajímání je pozemek v zemi. Ve většině státech, právo definovalo “zemi” zahrnout zemi sám, stavby na tom a nějaké přírodní zdroje přítomné v zemi (ačkoli nájmy k dole nebo jinak extrahují prostředky obecně mají jejich vlastní těla práva.) Leasehold vlastnictví může také zahrnovat “příslušenství,” osobní majetek, který je spojený s pozemkem takovým trvalým způsobem, že zákon zvažuje majetkovou část země.

Doba trvání

Doba trvání let, resp. Nájmu let, je typem nájmu, který trvá po určitou dobu stanovenou mezi pronajímatelem a nájemcem. Smluvní strany zpravidla stanoví datum ukončení na začátku nájmu. Smluvní strany mohou ukončit funkční období let dříve, pokud se nájemce vzdá majetku a pronajímatel přijme jeho předání.

Tenancy ve Will

Nájemní smlouva je nájemní smlouva, kterou strany zamýšlejí pokračovat, dokud si ji jedna ze stran neukončí. Státní právo obvykle vyžaduje, aby pronajímatel nebo nájemce poskytli různé výpovědní lhůty v nájmu podle vůle. Zákon může rovněž ukončit nájemní smlouvu při výskytu určitých událostí.

Periodický nájem

Periodický nájem je typ nájmu s pevným datem zahájení, avšak bez určitého data ukončení. Periodické nájmy se liší od nájmu podle vůle v tom, že periodický nájem se opakovaně obnovuje na dobu určitou, dokud jedna ze stran nevypoví. Meziměsíční nájemné obvykle spadá do této položky; po zahájení nového měsíce bude nájemní smlouva pokračovat do konce tohoto měsíce. Období opakovaného prodloužení může být libovolný čas až jeden rok.

Tenancy ve společnosti Sufferance

Nájem za utrpení je druh nájemního vztahu, který vzniká, když nájemce zůstává v majetku, i když jeho právní nájem vypršel. V tomto okamžiku pronajímatel může nájemce kdykoli vypovědět bez předchozího upozornění. Pokud pronajímatel umožní, aby nájemní smlouva pokračovala, nájemce dluží pronajímateli nájemné po dobu, než se uvolní.