Obsah:
Pozemní smlouva je smlouva o koupi nemovitosti, ve které prodávající financuje prodej bez pomoci třetí strany. Ačkoliv pozemkové smlouvy jsou v každém státě legální, obavy o spravedlnost vznikají, když je prodávající v dominantní vyjednávací pozici, protože kupující nemůže získat financování třetí stranou. Pennsylvania pozemkové smluvní právo objasňuje povinnosti jak kupujícího a prodávajícího a podrobnosti dostupné opravné prostředky.
Základy
Na základě pozemkové smlouvy se kupující zavazuje platit splátky a prodávající se zavazuje, že kupujícímu odejme vlastnictví nemovitosti. I když je pozemková smlouva podobná smlouvě o pronájmu nemovitosti, kupující obvykle převezme větší odpovědnost než nájemce - obvykle musí nemovitost opravit na vlastní náklady, například, a může být odpovědný za pojištění domu a majetkových daní. Prodávající nepřevádí právo na kupujícího až do zaplacení plné kupní ceny.
Povinnosti prodávajícího
Prodávající je povinen ponechat právo k nemovitosti obchodovatelné po celou dobu trvání pozemkové smlouvy. Titul se může stát neobchodovatelným, existuje-li věrohodný právní spor o tom, zda prodávající skutečně vlastní majetek, například, nebo v případě, že k delikvenci dojde na majetku. Kupující může rovněž požadovat, aby prodávající poskytl písemné prohlášení o již zaplacených splátkách a zbývající částku, která má být zaplacena. Prodávající je povinen poskytnout kupujícímu veškeré daňové a pojistné doklady a musí poskytnout opravné účty a účtenky, pokud je kupující zodpovědný za opravu nemovitosti.
Výchozí
Kupující může prodávat ve dvou hlavních směrech - tím, že neprovede platby včas, a neprovede žádné požadované opravy. Prodávající je povinen zaslat písemnou výpověď doporučenou poštou nebo doporučenou poštou na poslední známou adresu kupujícího, která požaduje, aby kupující vyřídil prodlení a poskytl mu lhůtu, po kterou tak učiní. Pokud výchozí hodnota vyplývá z nezaplacení, musí být doba odkladu nejméně 30 dní. Pokud to bude mít za následek opravu, musí být nejméně 60 dnů.
Opravné prostředky
Pokud kupující neukončí své prodlení do konce lhůty odkladu, může prodávající požadovat smluvní odškodnění vůči kupujícímu. Tyto limity jsou omezeny rozdílem mezi tržní cenou nemovitosti a smluvní cenou v době prodlení a případnými splátkami, které jsou v okamžiku ukončení soudního sporu v prodlení. Prodávající může rovněž požadovat úhradu nákladů na opravy provedené prodávajícím, které byly odpovědností kupujícího. Prodávající je oprávněn majetek převzít zpět, pokud však nemá nárok na navrácení částky, která je splatná po vyhoštění kupujícího.