Obsah:
Většina majitelů domů je zvyklá posílat peníze jejich hypoteční společnosti, ale zřídka oni dostanou peníze zpět. Některé okolnosti však mohou vést k vrácení nebo zaplacení hypotéky. Refinancování, refundace nebo reverzní hypotéka vám umožní získat šek od poskytovatele hypotečních úvěrů, společnosti poskytující úvěr nebo třetí strany.
Výplata z hotovostního refinancování
Hotovostní refinancování zahrnuje splacení existující hypotéky novým úvěrem. Při uzavření obdržíte peníze zpět ve formě jednorázového šeku nebo bankovního převodu v závislosti na vašich preferencích. Výplatu výnosů zpravidla zajišťují escrow nebo titulní společnosti. Pokud se rozhodnete získat šek, společnost obvykle poštou nebo kurýrům výplatu šek na vás, nebo je k dispozici pro vyzvednutí během několika dnů od vyplacení hotovosti.
Vracení náhradních účtů
Hypoteční úvěr může být předmětem escrow nebo impound účet, pro vybírání a placení daní a pojištění. Hypoteční věřitel obvykle vyžaduje, abyste založili vázaný účet, pokud dlužíte více než 80% hodnoty vašeho domu při získávání hypotéky. Účet vám umožní převést platby za pojistné a majiteli nemovitostí v měsíčních splátkách spolu s hypotékou. Věřitel ukládá escrow platby na samostatný účet a čerpá z toho, když tyto účty stanou splatnými.
Každý rok musí váš věřitel vrátit veškerý přebytek skutečných výdajů nebo jakéhokoli přebytku nad rámec toho, co může zákonně udržovat na účtu jako rezervy. Podle zákona může váš věřitel udržovat rezervy pouze ve výši dvouměsíční hodnoty poplatků za úschovu. Jakékoliv přetížení na účtu úschovy musí být vráceno a může být doručeno formou kontroly výplaty.
Reverzní výplaty hypoték
Spíše než zaplatit své věřitele, majitelé domů 62 let a starší mohou využít domácí kapitál s reverzní hypotéky. Reverzní hypoteční věřitel platí majiteli domu část vlastního kapitálu jedním z několika způsobů:
- Jednorázová paušální částka po získání reverzní hypotéky
- Pevně stanovené měsíční splátky po stanovenou dobu nebo po dobu, po kterou majitel domu pobývá v domácnosti
- Úvěrová linka, ze které může majitel domu čerpat, podobně jako kreditní karta
- Kombinace těchto platebních metod
Majitel domu se může rozhodnout pro kontrolu výplaty, pokud obdrží paušální částku nebo pevné měsíční platby.