Co se stane, když jste na základě smlouvy o půdě?

Nesplacení na základě smlouvy o pozemkové smlouvě může mít velmi závažné důsledky. Ačkoli soudy nedávno začaly poskytovat více ochrany pro kupující, to není neobvyklé pro jednu zmeškanou platbu hodit kupujícího do propadnutí, nebo vyrovnat uzavření jestliže latence byla chronický problém. Přečtěte si smlouvu, přidejte své platby a kontaktujte prodejce; můžete mít větší vliv, než si myslíte.

Přečtěte si důkladně smlouvu; můžete být již chráněni.

Propadnutí

Většina kupujících, kteří neplní smlouvu o půdě, nalezne majetek uvedený do propadnutí, což v zásadě umožňuje kupujícímu, který také nazval prodávajícího, aby své platby převedl na aktuální. Pokud je prodávající schopen zaplatit vše, co dluží, včetně úroků a pokut, bude smlouva o pozemku i nadále v platnosti a investice dodavatele je chráněna.

Problémy vznikají, když prodávající důsledně opožďuje platby; v tomto případě může prodávající (prodávající) zvážit uzavření trhu.

Uzavření

Uzavření trhu je trvalým řešením problému s pozdní platbou. V případě uzavření je celá částka, která je dlužná na zůstatku, splatná okamžitě. Pokud prodávající není schopen refinancovat úvěr - nebo zaplatit prodávajícímu v plné výši, v hotovosti - je proti němu vydán rozsudek, je vyhoštěn a nemovitost je prodána k zaplacení zůstatku.

V závislosti na stavu, ve kterém se nemovitost nachází, se prodávající může rozhodnout, že odkoupí nemovitost na aukci uzavření trhu; často jsou to jediní přítomní kupci.

Úvahy o vlastním kapitálu

Pokud jste v domácnostech nahromadili značné množství vlastního kapitálu, můžete uniknout uzavření trhu. Některé státy odmítají uzavření trhu, když prodávající vyplatí 20 procent na 25 procent hodnoty domu. Ačkoli v minulých letech bylo běžné, že soudy povolily zabavení na prodejci, kteří zaplatili do domu po dobu 15 nebo dokonce 20 let, což již není případ. Pokud jste založili solidní platební historii, zabývali se domovem po dlouhou dobu a teprve nedávno padli na těžké časy, můžete být na pevných základech, než si myslíte.

Alternativy

Jakmile si myslíte, že může být problém, kontaktujte ihned svého dodavatele - nečekejte, až budete pozdě. Můžete být schopni vypracovat pružnější a dočasnější platbu. Také s malou částkou vlastního kapitálu můžete být schopni refinancovat půjčku Federálního úřadu pro správu bydlení; nový program Cenově dostupný domov umožňuje refinancování obchodů financovaných prodávajícím, jako jsou smlouvy o půdě.

Můžete také zvážit prodej svého zájmu o smlouvu; přečtěte si však nejprve smlouvu o prodeji, abyste zjistili, že je to povoleno. Alternativně vám může prodejce prodat, pokud si uvědomí, že nebudete moci zaplatit.