Obsah:
Pronajímatelé všude jsou omezeni určitými pravidly, když se chtějí zbavit nájemců. Stejně jako většina států, New York vyžaduje, abyste procházeli legálními kanály, abyste se mohli vyhnout. Nemůžete shrnout nájemce ven, vypnout jeho nástroje nebo odstranit jeho vybavení a majetek bez soudního příkazu. To je případ, kdy se vaše nemovitost nachází v New Yorku nebo jinde ve státě - základní pravidla jsou stejná.
Nesplacené řízení
Nemůžete vystěhovat nájemce v New Yorku, aniž byste nejprve požádali o nájemné v případ nezaplacení - termín, kdy chcete vystěhovat, protože váš nájemce neprovedl platby. Vy nebo váš zástupce musíte požádat o peníze, které dlužíte, a to buď ústně, nebo písemně. Pokud váš nájemce neplatí, dalším krokem je podání a Oznámení o petici a Petice u soudu. Oznámení o petici říká vašemu nájemci, kdy a kde by se měl před soudem objevit, pokud se chce bránit vystěhování. Petice vysvětluje podrobnosti vašeho případu soudu. Kopii archivovaných dokumentů musíte doručit nájemci do 5 až 12 dnů od naplánovaného slyšení. Nemůžete sloužit svému nájemci s papíry sami - dospělá osoba starší 18 let je musí doručit do rezidence nebo je poslat na nemovitost. Musíte také poslat kopii nájemce.
Pokud se váš nájemce neobjeví u soudu, budete vyhrát kontumačně. V opačném případě se budete muset vrátit k druhému slyšení, pokud soudce chce více důkazů nebo více času na zvážení existujících důkazů. Rovněž vám může dát svůj verdikt hned, pokud si je jistý, že má informace, které potřebuje k rozhodnutí.
Sborník
Pokud chcete svého nájemce vystěhovat z jiného důvodu než z neplacení nájemného, jedná se o řízení, typicky se používá, když máte problémy s měsíčním nájemcem nebo nájemcem s vypršením pronájmu, který se nechce pohybovat. Namísto poptávky po nájemném musíte dát nájemci oznámení o uvolněnípísemné nebo ústní. Pak byste podali petici a oznámení o petici. Stejná pravidla platí i pro to, aby váš nájemník sloužil s papíry.
Proces vystěhování
Soudce vám udělí Zatýkací rozkaz pokud svůj případ vyhrajete u soudu. Můžete si vzít rozkaz k vymáhání práva a šerif, maršál nebo zástupce oznámí nájemci, že má 72 hodin přemístit, nepočítá víkendy nebo svátky. Pokud se ve stanovené lhůtě neuskutečnil, vymáhání práva odstraní jeho majetek a poté můžete zámky změnit. Jste právně povinni skladovat svůj majetek - nemůžete ho vyložit na chodníku. Zákon v New Yorku není specifický, pokud jde o to, jak dlouho musíte tak učinit, takže pokud uplyne měsíc nebo více a on ho nevyužije, požádejte o právní pomoc o radu, co dělat dál.