Obsah:
Neexistuje jeden univerzální systém, který pronajímatelé používají k určení potřebné úrovně příjmů pro byt. Většina z nich používá pravidlo, že příjem by měl být třikrát vyšší než platba nájemného, nebo že nájemné nesmí překročit 25% mzdy odběratele. Pokud váš současný příjem nestačí k pronajmutí bytu, můžete být schopni přidat ručitele k zajištění pronájmu.
Příjmy
Spolu s vaší úvěrovou historií, záznamy o vystěhování a odkazy, příjem je jedním z nejdůležitějších důvodů, které pronajímatel při hodnocení nájemníků. Je to drahé pro pronajímatele, aby mezery v příjmu z pronájmu a to trvá nějaký čas najít nové nájemníky, takže se chtějí ujistit, že budete moci platit účty. Očekávejte, že pronajímatel požádá o důkaz příjmů, jako jsou nedávné výplatní pásy nebo kontaktní informace pro zaměstnavatele. Spolu s dolarovou částkou příjmů, které získáte, pronajímatel také vyhodnotí, jak stabilní je váš tok příjmů.
25 Procentní částka Take-Home Pay
Individuální situace každého člověka je poněkud odlišná, ale existují doporučené normy pro náklady na příjmy a nájemné. Podle Homefair.com, vaše náklady na bydlení by neměly překročit 35 procent z hrubé mzdy nebo 25 procent z vaší mzdy. Vaše hrubá mzda je váš celkový roční plat plus bonusy a provize. Vaše mzda je vaše hrubé mzdy mínus daně, odchod do důchodu a pojistné odpočty, a všechny další peníze, které jste odečetli z výplatní páky. To znamená, že pokud si vezmete domovskou odměnu ve výši 3 000 dolarů měsíčně, měli byste za měsíční nájemné zaplatit méně než 750 USD.
40-krát Pronájem
Jednotliví pronajímatelé používají různé standardy a pravidla palce rozhodnout, zda nájemce má dost příjmů k pronájmu bytu. Někteří budou používat 35 procent hrubého platu nebo 25 procent pravidla čistého platu. V New Yorku, mnoho pronajímatelů používá 40-krát pravidlo. Toto pravidlo uvádí, že kombinovaný příjem nájemců by měl být více než 40násobek měsíčního nájemného. Například pronajímatel, který používá toto pravidlo, pronajme nájemci pouze studio ve výši 1 000 dolarů měsíčně, pokud roční příjem nájemce přesáhl 40 000 USD.
Další úvahy
Zatímco příjem může být nejdůležitějším faktorem pro pronájem bytu, není to jediný, o kterém se uvažuje. Na konci dne pronajímatel chce jen vědět, že můžete platit nájemné. Pokud nemáte vysoce placenou práci, ale můžete ukázat pronajímateli, že máte velké množství ušetřených peněz, může se vzdát požadavku na příjem. Pokud nyní neučiníte vysokou mzdu, ale nedávno jste přijali nabídku na placenou práci, můžete tuto informaci poskytnout také pronajímateli. Pokud opravdu nemáte prostředky na zaplacení nájemného, může vám pronajímatel umožnit přidat ručitele nebo zprostředkovatele k nájemní smlouvě. Tato osoba je ze zákona povinna provádět platby v případě, že dojde k prodlení.