Obsah:
Federální zákony o spravedlivém bydlení zakazují hypotečním věřitelům diskriminovat dlužníky jednoduše proto, že jsou zdravotně postižení. Nezáleží na tom, proč jsou zdravotně postižení nebo dokonce kvůli věku dlužníka. Jakýkoli dlužník, který je příjemcem sociálního zabezpečení nebo sociálního zabezpečení, nemůže být automaticky vyloučen, účtován vyšší úrokovou sazbou nebo nucen do jiného úvěrového programu jednoduše proto, že pobírá sociální zabezpečení nebo invalidní důchod.
Základy zdravotního postižení
Zdravotní postižení a sociální zabezpečení jsou dva různé programy. Vláda provádí platby sociálního zabezpečení občanům, kteří zaplatili do systému sociálního zabezpečení a dosáhli věku odchodu do důchodu. Zdravotní postižení sociálního zabezpečení poskytuje platby pracovníkům s dlouhodobým postižením nebo osobám, které jsou trvale zdravotně postižené a které platí do systému sociálního zabezpečení. Pro získání invalidity v systému sociálního zabezpečení musí žadatel prokázat svou invaliditu správě sociálního zabezpečení v procesu, který obvykle trvá roky, než se dokončí.
Dokumentace invalidních plateb
Když hypoteční společnost obdrží žádost od někoho, kdo obdrží invalidní dávky sociálního zabezpečení, požádá o kopii dopisu o zdravotním postižení a dopis od lékaře dlužníka, který uvádí, že invalidita by měla pokračovat nejméně tři roky. Nemůže se zeptat lékaře, co je to postižení, ale může se ptát pouze na jeho pravděpodobnost pokračování. Většina hypotečních společností vyžaduje, aby dlužník obdržel invalidní platby po dobu dvou let a dokázal, že platby budou pokračovat v následujících třech letech.
Poměry dluhu k příjmu
Vzhledem k tomu, že většina sociálních dávek sociálního zabezpečení není zdaňována IRS, hypoteční společnosti zvyšují částku příjmu o 125 procent. To proto, že většina ostatních druhů příjmů je zdaněna IRS. Zvyšují nezdanitelné příjmy tak, aby splňovaly přibližně stejnou výši úvěru jako zdanitelný příjem. Hypoteční společnost přebírá novou navrhovanou hypotéku a přidává ji ke všem existujícím dluhovým platbám a částku rozděluje o částku přijatého příjmu. Většina věřitelů upřednostňuje, aby celková částka dluhu nepřekročila 40 až 45% kvalifikačního příjmu dlužníka. Pokud dlužník obdrží zdravotní postižení ve výši 2 000 USD, půjčovatel hypoték bude mít nárok na půjčku na základě 2500 USD příjmů. Pokud hypoteční společnost vyžaduje, aby celkový dluh nepřesáhl 40 procent příjmů dlužníka, pak dlužník je celková částka dluhu platby potřebné, včetně domu platby, domácí daně a náklady na pojištění nesmí překročit 1.000 dolarů.
Podání stížnosti
Každý, kdo obdrží zdravotní postižení a který se cítí být diskriminován, by se měl obrátit na kancelář spravedlivého bydlení a rovné příležitosti a podat stížnost. Jedná se o oddělení Ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD), které dohlíží na zákony o spravedlivém bydlení a spravedlivé půjčování a reguluje je. Majitelé domů je mohou kontaktovat na čísle 1-800-669-9777 a podat stížnost po telefonu.