Obsah:
Timeshare nabízí cestujícím možnost získat omezené vlastnické nebo užívací práva k rekreačním nemovitostem, přičemž většina programů poskytuje možnost obchodovat týdny na primárním místě pro jiná místa v rámci svého systému ubytování. Osobní finance a cestovní návyky se však mohou změnit, což může mít za následek stále náročnější roční platby nebo peníze vynaložené na něco, co není využíváno. Za těchto okolností mohou vlastníci timeshare prodávat své nemovitosti sami, prostřednictvím agenta nebo jejich uvedením na trh online.
Příprava na prodej
Chcete-li provést čistý prodej a získat spravedlivou cenu za timeshare, začněte dostat potřebné papírování v pořádku. Mezi základní dokumenty patří listina a jiné formuláře, které může resort požadovat k převedení nemovitosti na nové majitele. Shromážděte informace o podrobnostech dohody o timeshare, včetně práv vlastníků, omezení nebo omezení prodeje, platných termínů dovolené a obchodních týdnů s ostatními středisky. Chcete-li určit spravedlivou prodejní cenu, zavolejte resort, aby se zeptal na dříve provedené prodeje timeshare, stejně jako veškeré poplatky, které mohou být účtovány při prodeji nemovitosti. Buďte připraveni na to, aby prodejní ceny srovnatelných nemovitostí byly podstatně nižší než to, co jste za nemovitost zaplatili.
Prodej nemovitosti Yourself
První věc, kterou musíte udělat, pokud prodáváte nemovitost na vlastní pěst, je zjistit, zda je v rezortu program prodeje nebo zpětného odkupu stávajících nemovitostí. Tyto typy prodeje poskytují rychlý čas transakce a pravděpodobně vrátí nejvíce peněz z jakékoli jiné prodejní taktiky. Hilton a Marriott nabízejí programy odkupu a dalšího prodeje, takže pokud váš timeshare je na jedné z těchto vlastností, proveďte tento první hovor. Pokud tento typ programu není k dispozici, zvažte vysílání reklamy na Craigslist, který nabízí bezplatné záznamy ve více geografických oblastech. Platba za reklamu v obchodních časopisech, jako je například „Timesharing Today“, také získá vaši nemovitost před diváky, kteří se zajímají o vlastnosti timeshare.
Prodej prostřednictvím agenta
Prodávat timeshare prostřednictvím agenta přesune veškerou práci z ramen na někoho, kdo zná lana a může provést prodej, přičemž provize se platí na zadní straně. Vyberte si svého agenta opatrně. Bezohlední agenti budou požadovat zálohu ve výši stovek dolarů na "pokrytí výdajů", post bezplatnou reklamu, a pak přejdou na další cíl. Agenti, kteří legálně prodávají timeshare, musí mít licenci a musí pracovat podle stejných pravidel jako realitní makléři nebo agenti. Než souhlasíte s prací s agentem, zkontrolujte platnou licenci na nemovitosti a nikdy nezaplaťte zálohu předem.
Prodej na eBay
Prodávat své timeshare na eBay má řadu výhod, včetně snadného procesu registrace, seznam poplatků pouhých 70 dolarů, a expozice 70 milionů lidí, kteří pravidelně navštěvují stránky. Časově omezené užívání nemovitosti lze prodávat s rezervou prostřednictvím aukčního systému eBay, který v průměru trvá 7 dní. Nevýhodou aukčního procesu je, že pokud nemovitost neprodává během aukce, musí být znovu uvedena na dalších 70 dolarů. Alternativně mohou být timeshare nabízeny k prodeji za stanovenou cenu s výpisem, který trvá 30 dní. Tato taktika může být drahá po několika re-výpisy, ale vystavení silnému provozu na stránkách eBay to dá vašemu majetku spoustu viditelnosti.