Obsah:
Vnitřní vlastnictví není žádoucí pro majitele nemovitostí, protože jeho použití je omezené. Města nebo kraje mohou neúmyslně vytvořit vnitrozemskou nemovitost, když je nová dálnice postavena bez vstupu nebo výstupu vedle pozemku, například zemědělské půdy. Existují možná možná opatření, ale hodnota půdy je vždy ovlivněna.
Definice uzavřená
Pevný pozemek je pozemek, který nemá legální přístupovou cestu. Pozemky jsou obklopeny pozemkem, který je vlastněn ostatními na všech stranách. Uzamknutý majetek obvykle vyplývá z vlastníka půdy, který rozděluje svůj majetek na jeden nebo více pozemků bez mezistátních veřejných komunikací.
Posouzení půdy
Zhodnocení hodnoty volných pozemků zahrnuje posouzení okolí a samotné půdy. Velikost pozemku, jeho tvar, stav, sklon, snadnost stavby a územní členění ovlivňují jeho hodnotu. Například majetek může být zonován jako obytný a komerční, nebo pouze obytný, nebo rodinný dům nebo nemovitost s více jednotkami. Ostatní charakteristiky ovlivňují hodnotu pozemku, například pokud má nemovitost výhled na oceán, hodnota by se zvýšila. Hodnota půdy je navíc ovlivněna hodnotou srovnatelných nemovitostí v dané oblasti.
Uzavřená hodnota
Uzavřené pozemky mají podstatně sníženou hodnotu z důvodu nedostatku přístupu. Některá města navíc nedovolí, aby se stavba prováděla na vnitrozemských pozemcích, což dále snižuje jejich hodnotu. Vzhledem k tomu, že tolik faktorů, které jsou považovány při hodnocení pozemku, vlastníci pozemků musí pracovat se zkušeným odhadcem nemovitosti přijít s konkrétní hodnotu pro jejich kus půdy.
Věci
V nemovitostech jsou využívána práva k zajištění omezených vlastnických práv třetích osob. Třetí strana získává právo používat majetek někoho jiného za specificky určeným účelem, i když mu pozemek nepatří. Majitel nemovitosti se může rozhodnout poskytnout svému sousedovi věcné břemeno, pokud jeho pozemek blokuje přístup souseda k silnici pro vstup a výstup nemovitosti.
Historie země
Majitelé vnitrozemských pozemků mohou považovat za užitečné se dozvědět o historii země a zjistit, zda byl majetek správně a legálně rozdělen. Mohou chtít najmout advokáta a zkontrolovat majetek pro případná existující věcná břemena, která byla porušena vlastníky sousedních nemovitostí. Například jeden majitel vnitrozemského pozemku zjistil, že soused postavil jezero přes vstup a výstup, nebo vstup a výstup, věcné břemeno. S pomocí Courtney B. Harden, občanského soudního obhájce, byl majitel půdy schopen přimět souseda, aby souhlasil s přístupovou cestou postavenou na další části majetku souseda.