Jak vlastnit bytový dům

Vlastnictví bytového domu je významným závazkem jak času, tak peněz. Pokud uvažujete o koupi investičního majetku, začněte získáním právního a finančního poradenství dříve, než budete hledat financování. Poté, co jste byl předem schválen pro hypotéku, pracovat se zkušeným realitní agent najít budovu, kterou můžete ziskem vlastní a spravovat.

Byt building.credit: TongRo Obrázky / TongRo Obrázky / Getty Images

Získejte finanční a právní poradenství

Před rozhodnutím o koupi budovy získáte právní a finanční poradenství. Účetní může zkontrolovat vaši finanční situaci a informovat vás, zda jste schopni dovolit si koupit a spravovat investiční majetek.Kromě získání finančního poradenství, promluvte si se zkušeným právním zástupcem o právu pronajímatele a nájemce ve vaší oblasti. Advokát může vysvětlit vaše povinnosti jako pronajímatel a objasnit veškeré právní otázky, které můžete mít. Pokud se rozhodnete koupit budovu, advokát si může prohlédnout vaše úvěrové dokumenty a stavební smlouvy, jakož i pomoci při vývoji nájemních formulářů pro nájemce.

Proveďte rozhodnutí o správě nemovitostí

Typické povinnosti správy majetku zahrnují prověřování nájemců, vybírání nájemného, ​​manipulaci s finančními a právními papíry a udržování majetku v dobrém stavu. Mnoho vlastníků, kteří vlastní malé budovy, se rozhodnou spravovat své vlastní nemovitosti. Pokud nežijete v blízkosti vaší budovy, nebo pokud je nemovitost velmi velká, můžete se rozhodnout najmout někoho jiného, ​​kdo spravuje svůj majetek. Mezi vaše možnosti pronájmu správce nemovitosti patří uzavírání smluv se správou nemovitostí nebo najímání lidí přímo. Výzkum obou možností a vzít v úvahu náklady při výpočtu, kolik jste ochotni utratit za nemovitost.

Získejte hypotéku

Pokud nemáte v plánu platit v hotovosti za vaši budovu, budete potřebovat hypotéku, takže budete muset dostat jak své finance a finanční záznamy v pořádku, než se blíží věřiteli. Začněte tím, že se ujistíte, že máte peníze na zálohu i na poplatky za podání žádosti o hypotéku. Podle Bankrate a HSH.com, budete potřebovat zálohu alespoň 20% hodnoty budovy. Kromě toho mohou bytové poplatky za hypotéky do běžných provozů narazit na tisíce dolarů. Kontaktujte několik věřitelů, abyste zjistili, jaké jsou jejich poplatky. Před zahájením procesu upisování si zkontrolujte své kreditní zprávy a opravte všechny problémy.

Vyberte a zakupte budovu

Po zajištění financování začněte hledat budovy. Vyberte realitního makléře, který má zkušenosti s pronájmem nemovitostí, protože vám může pomoci najít nemovitost, kterou si můžete dovolit a spravovat se ziskem. Při výběru budovy je třeba zvážit umístění, ať už tam žijí nájemníci, stav budovy a náklady na údržbu budovy. Zkontrolujte historii budovy, zejména věk jejích systémů, jako je pec nebo ohřívač teplé vody. Starší systémy mohou selhat a je nutné je opravit a vyměnit. Zeptejte se na náklady na služby, protože představují značné pokračující náklady. Jakmile si vyberete, váš realitní agent vám pomůže učinit nabídku na nemovitosti a uzavřít dohodu.