Jak převzít Pre-Foreclosed House

Pokud hledáte nemovitost smlouvat, můžete zvážit koupi domu, který je v pre-uzavření. Toto období nastane poté, co věřitel podal oznámení o prodlení proti majitelům domů, kteří přestali dělat své hypoteční splátky a předtím, než věřitel uvede domů na prodej v aukci. Během tohoto období se můžete obrátit na majitele domu a pokusit se o koupi nemovitosti na to, co je někdy hluboká sleva.

Domy v předprodeji mohou být někdy zakoupeny za výhodné ceny.

Krok

Skenování místních novin pro uzavření výpisy. Navštivte on-line zdroje, jako je RealtyTrac.com, které také seznam uzavření vlastnosti po celé zemi. Najmout realitní makléře, který může najít místní domy, které jsou v procesu před uzavřením. Prvním krokem k nákupu takového domu je samozřejmě nalezení.

Krok

Řiďte se podle všech předem uzavřených nemovitostí, které vás zajímají. Udělejte si dlouhý pohled na okolí a zjistěte, zda tam budete pohodlně žít. Pokud si jen chcete koupit dům, renovovat a re-prodat, určit, zda sousedství je ten, který bude přitahovat velký počet kupujících.

Krok

Obraťte se na vlastníky předem uzavřených domů, které vás zajímají. Můžete tak učinit odesláním dopisu nebo telefonováním, pokud jsou majitelé domů uvedeny. Můžete také požádat svého realitního makléře, aby vás kontaktoval pro vás. Bez ohledu na to, jak se nakonec obrátíte na majitele, zeptejte se, zda mají zájem prodat svůj domov.

Krok

Vyjednejte prodejní cenu, pokud mají majitelé zájem o prodej. Ne všichni budou. Někteří by stále mohli pracovat na plánu udržet své domovy; mohou žádat o změnu půjčky od svého věřitele, nebo se snaží najít dostatek peněz na splacení hypotečních plateb, které vynechali. Pokud jsou vlastníci ochotni prodat, zkuste však dosáhnout dohody, ve které platíte nižší než tržní sazbu pro domácnost. Majitelé však mohou vyžadovat, abyste za dům zaplatili dost peněz na pokrytí částky peněz, které dluží na hypotečním úvěru.

Krok

Informujte svého realitního makléře, aby se obrátil na věřitele domu s novinkami, které chcete koupit dům, a že vy a majitelé souhlasili s prodejní cenou. Můžete být schopni vypracovat dohodu o krátkodobém prodeji s věřitelem. V tomto případě se věřitel zavazuje prodat Vám domov za méně než to, co současní majitelé dluží na svých hypotečních úvěrech.

Krok

Najměte si právníka, který vypracuje kupní smlouvu na dům, a stanovte datum uzavření transakce s nemovitostmi. U závěrečného stolu oficiálně převezmete titul domu.