Obsah:
- Povinnost chránit majetek
- Klauzule o ukončení pronájmu
- Konflikty v Ohio Code
- Uzavření a opuštění nemovitosti
Nájemníci se někdy stěhují ze svého pronájmu, aniž by s sebou brali veškerý svůj osobní majetek. V některých případech může pronajímatel zacházet s majetkem jako s opuštěným a prodat ho, aby zaplatil nájemní dluhy. Ohio právo vyžaduje, aby pronajímatel nejprve kontaktoval nájemce a požádal jej, aby sbíral jeho věci. Jednoduše prodat majetek nájemce, nebo jednat ve špatné víře, by mohlo mít za následek, že pronajímatel odpovídá za náklady na nájemce. Vyloučený majetek má soudní ochranu před tímto ručením.
Povinnost chránit majetek
Pronajímatel v Ohiu je povinen chránit opuštěný majetek nájemce po dobu nejméně 30 dnů. Pronajímatel může skladovat osobní majetek nájemce z opuštěné nájemní jednotky na jiném místě, včetně skladovací skříňky nebo jednotky, a musí nájemce písemně informovat o tom, kde může tento majetek uplatnit. Pokud nájemce neodpoví, může pronajímatel prodat nebo vyřadit osobní majetek nájemce po uplynutí lhůty 30 dnů. Pronajímatel může dražit jakékoli osobní majetek v hodnotě přes 300 dolarů. Mnoho obcí v Ohiu má svá vlastní nařízení.
Klauzule o ukončení pronájmu
Pokud se strany dohodnou, může smlouva o nájmu obsahovat doložku o opuštění. Tato klauzule definuje činnosti, které jsou opuštěním, včetně seznamu podmínek, které musí pronajímatel přihlížet k opuštění pronajatého majetku. Správně vypracovaná klauzule také stanoví, jak a kde bude pronajímatel po skončení pronájmu skladovat nájemce. I když tato doložka není vynutitelná u soudu, neexistuje žádný přímý trest pronajímateli za jeho zahrnutí do nájemní smlouvy.
Konflikty v Ohio Code
Pronajímatelé se dostanou do potíží, pokud doložka o opuštění nájmu je v rozporu se státním právem. Pronajímatel může například nakládat s osobním majetkem nájemce po pouhých 10 dnech, protože nájemní smlouva říká, že může, zatímco státní právo vyžaduje, aby byl nájemce chráněn po dobu nejméně 30 dnů. V tomto scénáři převažuje státní právo. Kromě toho může soud zrušit všechny nájemní doložky, o nichž se domnívá, že jsou neporušitelné a omezují práva nájemce podle zákona. To může rychle přeměnit tabulky na pronajímatele a umožnit nájemcům žalovat je na náhradu škody ze zničeného osobního majetku.
Uzavření a opuštění nemovitosti
V některých případech může rodina vyloučit zabavený majetek a neodstraní všechny osobní věci. Šerif, soudní vykonavatel, konstábl nebo policejní důstojník, který dohlíží na vystěhování, zajišťuje odnětí osobního majetku z zabaveného majetku. Ohio právo chrání úředník vymáhání práva od jakéhokoli soudního sporu nebo odpovědnosti vynucené při odstraňování osobního majetku z prostor při prosazování soudního exekučního titulu.