Obsah:
Mnoho seminářů, knih a pozdních nočních infomercials inzerovat "žádné peníze, žádný úvěr" realitní investice dohodu. Konvenční bankovní úvěry jsou zřídka vydávány lidem se špatným úvěrem a bez peněz na zálohu. Nicméně, existuje několik alternativních metod na nákup domů, které mohou být použity bez ohledu na úvěr a bez zálohy, včetně možností pronájmu na vlastní a financování vlastníka.
Krok
Výzkum vlastností ve vaší oblasti, které inzerují rent-to-buy nebo vlastníka financování. Rent-to-buy je možnost poskytovaná kupujícím, kteří by neměli nárok na konvenční hypotéky, ale stále mají zájem o vlastnictví domu. V tomto případě majitel domu umožňuje kupujícímu pronajmout si po určitou dobu, kdy se jeho kredit obnoví. Financování vlastníka je, když majitel domu nese část nebo celou kupní cenu, sníženou o kupní zálohu. Jinými slovy, kupující provádí platby majiteli domů, aby splatil hypotéku místo banky. Vytvořte si seznam nemovitostí k pronájmu a koupi vlastníka a nastavte si schůzku pro zobrazení jednotlivých domů.
Krok
Výzkum hodnot nemovitostí v sousedství, kde se tyto domy nacházejí. Podmínky financování prodávajícího a kupujícího jsou obvykle velmi flexibilní ve scénářích financování vlastníků. Pokud máte špatný úvěr, prodávající může požádat o vyšší úrokovou sazbu než je průměr, aby se snížilo riziko financování nemovitosti.
Krok
Vyjednejte si s majitelem domu, abyste určili dobu, po kterou lze nemovitost pronajmout nebo financovat, než budete muset koupit. Občas bude majitel domu chtít zálohu na pokrytí nákladů na uzavření, ale určitá částka nájemného každý měsíc může jít směrem k uzavření nákladů, aby se zabránilo záloze. Financování vlastníků často trvá několik let, pak je celá kupní cena domu splatná prostřednictvím konvenčního úvěru nebo hotovosti.