Obsah:
Ačkoli uzavření uzavření vyvolává myšlenku prodeje domů za zlomek jeho hodnoty, uzavřené domy zřídka prodávají. Pokud chcete koupit uzavření domu za nejnižší možnou cenu, musíte splnit "naštvaná cena" v domácnosti. Můžete získat hodně na uzavření domu, ale musíte udělat výzkum na majetku předem.
Naštvaná cena Definice
Rozrušená cena za uzavření prodeje je absolutní minimum, které prodávající přijme. Důstojník, který provádí uzavření trhu, obdrží pokyny, aby nemovitost neprodával za nic menšího než minimální nebo rezervní cenu. K uzavření prodeje obvykle dochází v soudní síni nebo na soudních schodech v kraji sídla nemovitosti. Jako potenciální kupující obvykle vydáváte svou nabídku nebo používáte ruční signály k označení nabídky.
Funkce
Poskytovatel hypotečních úvěrů obecně nastavuje rozrušenou cenu na hodnotu, která pokrývá hypotéku a související poplatky, jako jsou úroky a právní náklady. Pokud k uzavření prodeje dojde z důvodu nespravedlivého uzavření trhu, kdy věřitel nemusí projít soudy, aby vynutil uzavření trhu, soudní soudce stanoví rozrušenou cenu. Vzhledem k tomu, většina prodeje prodeje jsou soudní, rozrušená cena je tak vysoká, že zřídka obdrží významnou slevu na nemovitosti.
Význam
Vzhledem k tomu, že v roce 2007 praskla bytová bublina, počet prodejů uzavřených trhů vzrostl natolik, že banky s větší pravděpodobností přijmou nabídky pod rozrušenou cenou, uvádí Aleksandra Todorova ze společnosti SmartMoney. Banky jsou s větší pravděpodobností provádět hodnocení než před havárií a podívat se na potenciální trh s bydlením v oblasti. Pokud si banka myslí, že trh v určité komunitě má klesat, může prodat nemovitost za malou ztrátu, aby se zabránilo větší ztrátě.
Úvahy
Nalezení dobrého obchodu na majetku vyžaduje odpovídající přípravu. Nesmíte chtít koupit nemovitost za rozrušenou cenu, pokud převyšuje tržní hodnotu nemovitosti. Zavolejte svému krajskému úředníkovi a požádejte o čas a místo prodeje prodeje hypoték a seznam nemovitostí. Předtím zkontrolujte, zda je potřeba opravit. Můžete také hovořit s ostatními lidmi v okolí, abyste získali představu o hodnotě nemovitosti. Nastavte si cenový strop pro sebe tak, aby nedošlo k překročení ceny nemovitosti. Podle RealtyTrac je 20% z celkové tržní hodnoty nemovitosti dobrým stropem.