Obsah:
- VA úvěry
- Úvěry na bydlení pro venkov
- Státní a místní granty
- Dárky a FHA
- Soukromí věřitelé
- Nápověda nájemce
Pro mnoho potenciálních kupců domů je největším faktorem přesunu z nájemce na majitele domu akontace. I když vás některé hypotéky dostanou do nemovitosti s nízkou akontací, někteří kupující mají méně než to, co platí pro kupní cenu. Dobrou zprávou je, že pokud potřebujete koupit dům bez peněz, existují možnosti.
VA úvěry
Aktivní nebo vysloužilý vojenský personál a jejich přeživší manželé / manželky jsou způsobilí pro bezhotovostní platby, 100% financované hypotéky od ministerstva pro záležitosti veteránů. Úrokové sazby na úvěry VA jsou obvykle poměrně nízké, nevyžadují pojištění hypoték a VA je flexibilní pro potenciální kupce s nízkým úvěrovým skóre.
Úvěry na bydlení pro venkov
Pokud hledáte dům daleko od shonu, půjčka od amerického ministerstva zemědělství může být právě ta věc. USDA nabízí půjčku bez peněz, která je často označována jako půjčka na bydlení na venkově, i když se nevztahuje pouze na venkovské oblasti. Úvěr, který je zaměřen na kupující s nízkými a středními příjmy, zahrnuje také domy v menších městech a méně obydlených předměstí.
Státní a místní granty
Mnoho států a komunit nabízí granty nebo jiné programy, které mohou pomoci kupcům, kteří nemají zálohy. Národní rada Státních agentur pro bydlení a webová stránka federální vlády USA.gov jsou vynikajícími místy pro zahájení vyhledávání programů ve vaší oblasti.
Dárky a FHA
Mnoho kupujících, kteří jsou připoutáni za hotovost, půjde s půjčkami Federální správy bytů, které vyžadují 3,5 procentní zálohu. Nicméně, na rozdíl od většiny půjček, které vyžadují, aby kupující, aby tuto zálohu, s úvěrem FHA peníze mohou přijít ve formě dárku nebo úvěru někdy nazývá ticho od příbuzného, přítele nebo soukromého investora, takže úvěr FHA je skutečnou smlouvou bez peněz. Ujistěte se, že konzultovat právníka a hypotečního profesionála před půjčováním peněz na zálohu, protože věřitelé mají přísná pravidla, která omezují nebo zakazují vypůjčené prostředky.
Soukromí věřitelé
Chcete-li se vyhnout akontaci, můžete se vzdát tradiční hypotéky zcela a najít soukromého věřitele. To je typicky osoba s vysokou čistou hodnotou, která hledá lepší návratnost svých peněz. Nalezení soukromého věřitele bude pravděpodobně vyžadovat spoustu práce z vaší strany a vaše úroková sazba může být vyšší než převažující hypoteční úvěry, zejména pokud věřitel financuje 100% kupní ceny.
Nápověda nájemce
Kromě soukromých věřitelů vám může řada dalších metod kreativního financování pomoci koupit dům bez peněz. Financování prodávajícího, ve které osoba prodávající dům vytváří a drží poznámku o majetku, je jednou takovou strategií. Další je možnost pronájmu. S touto metodou si zpočátku pronajmete dům od prodávajícího s možností koupit v budoucnu, přičemž vaše měsíční platby započítávají určitou část prodejní ceny. Možná budete také schopni převzít původní hypotéku prodávajícího a převzít jejich platby. Měli byste hledat profesionální právní poradenství pro poskytnutí úvěru a zjistit, zda je předpoklad přijatelný za podmínek hypotéky.