Pravidla a pravidla pro organizace nájemců bytů HUD

Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst má jurisdikci dohledu nad řadou soukromých apartmánových komplexů napříč Spojenými státy. Byty, které poskytují bydlení pro nízkopříjmové a speciální skupiny obyvatelstva, téměř vždy spadají do jurisdikce a dohledu HUD. Oficiální politika HUD podporuje a chrání nájemní organizace v nízkopříjmových a speciálních bytových komplexech. Řada federálních zákonů také implementuje a prosazuje platné zásady HUD regulující nájemní organizace.

Apartmány pro nájemníky s nízkými příjmy.credit: dabldy / iStock / Getty Images

Organizace oprávněných nájemců

Federální předpisy umožňují vznik a ochranu nájemních organizací v bytových komplexech HUD. Takové organizace musí být pro účely nájemců, kteří mají hlas ve svých životních podmínkách, stavebních pravidlech a finančních a právních otázkách týkajících se bytů a komplexů. Nájemní organizace uznané HUD musí být plně otevřené účasti všech obyvatel a musí být demokratické povahy a praxe. Oficiálně uznávané nájemní organizace HUD musí mít také pravidelná setkání a musí být zcela nezávislá na vlastnících, zástupcích nebo zaměstnancích komplexu.

Pravidla organizátora nájemců

Předpisy HUD vyžadují, aby pronajímatelé umožnili organizátorům nájemních smluv volně provozovat své nemovitosti. Organizátoři nájemců mohou být dobrovolníci nebo profesionálové, rezidenti nebo nerezidenti. Pořadatelé rezidentních nájemců mohou distribuovat a posílat literaturu, pořádat schůzky a pořádat dveře ke dveřím bez povolení či dohledu nad správou budov. Organizátoři nájemců, kteří nejsou rezidenty, mají stejná práva jako organizátoři rezidentů, pokud tento komplex nemá žádnou oficiální a veřejnou politiku žádání o navrácení. Organizátoři nebytových nájemců musí být doprovázeni rezidenty v bytových komplexech s protisoutěžní politikou.

Aktivity a akce organizátora

Nájemní organizace mají právo svobodně šířit a vhodně zveřejňovat brožury, plakáty a další písemnou literaturu o svých vlastnostech. Členové nájemních organizací mohou také uspořádat schůzky nájemců a jít ke dveřím, aby mohli hovořit s jednotlivými nájemci. Organizace nájemců mohou vystupovat jako oficiální hlas pro obyvatele tím, že navrhnou a předloží písemné požadavky na správu budov a reakce na politiky řízení. Nařízení HUD stanoví, že legitimní činnosti nájemce organizace nevyžadují povolení stavebního managementu ani dohled.

Setkání nájemců

Předpisy HUD vyžadují, aby vedení nemovitostí pravidelně poskytovalo nájemcům organizace zasedací místnosti nebo prostor o jejich nemovitostech. Zasedací místnosti nebo prostory nájemců musí být přístupné, pokud je to možné. Majitelé nemovitostí mohou účtovat HUD-schválené „rozumné a obvyklé“ poplatky za prostory pro setkání nájemních organizací. Nařízení HUD a federální zákon výslovně zakazují účast nikoho z vedení na schůzkách organizace nájemců, pokud nejsou pozvány samotnými organizacemi.