Jak vypočítat závažnost ztráty

Závažnost ztráty je skutečná realizovaná výše ztráty majetku z uzavření trhu a krátkého prodeje. Toto číslo se typicky provádí o krok dále a vypočítává se míra závažnosti ztráty nebo procento. Tyto informace mohou být zásadní pro hypoteční makléře a spotřebitele, kteří se snaží vyjednat odpisovanou hypotéku. Pro hypoteční makléře může být vysoká míra závažnosti ztrát použita k vyjednání krátkého prodeje před uzavřením smlouvy. Pro spotřebitele mohou být úrokové sazby a zásada dluhu sjednány na nižší sazbu, pokud je procento ztráty vyšší.

Domovy prodávané za méně než hypotéky často způsobují ztrátu závažnosti.

Výpočet vážnosti ztráty

Krok

Určete celkovou částku dlužnou na bydlení a veškeré související náklady s uzavřením, jako jsou nezaplacené úroky, poplatky za úsudek a odměny advokáta. Například, pokud stále dlužíte $ 250,000 pro váš domov, po uzavření bude toto zvýšení na 275.000 dolarů.

Krok

Odečtěte odhadovanou částku, kterou by banka získala z prodeje domu na současném trhu. Pokud se například aktuální tržní hodnota vašeho domova odhaduje na 100 000 USD, částka ztráty, kterou banka utrpí, je 175 000 USD.

Krok

Dále vypočítejte procento ztráty ztráty vydělením částky utrpěné počátečními náklady. V tomto případě činí 175 000 USD / 275 000 USD za celkové procento 64 procent.