Obsah:
Můžete si myslet, že pronájem je jedinou možností, pokud máte špatný úvěr. To prostě není pravda. Úvěr na bydlení můžete zajistit, pokud máte špatný úvěr financováním prostřednictvím Ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD).
Krok
Obraťte se na místní agenturu HUD. Seznam agentur naleznete na www.hud.gov nebo na telefonním čísle 1-800-569-4287. Můžete se kvalifikovat pro federální hypoteční program. Pokud ne, HUD nabízí speciální programy pro rodiny se špatným kreditem. Můžete být schopni koupit dům za pouhých 3 procenta dolů a mít náklady na uzavření zahrnuty v hypotéku, takže můžete zaplatit je v průběhu času. HUD pomáhá pojistit úvěry prostřednictvím jiných věřitelů. Věřitelé vám nabídnou úvěr, když je HUD pojištěn, protože jsou ušetřeni rizika nesplácení hypotéky. Je to nejlepší, abyste si před vyhledáním svého vysněného domova předběžně kvalifikovali na půjčku, abyste mohli rychle pokračovat vpřed, jakmile najdete místo, které se vám líbí. Navíc budete vědět, jaké domy jsou ve vašem rozpočtu.
Krok
Určete, co si můžete dovolit. Budete muset vzít v úvahu vaše aktuální měsíční výdaje, stejně jako náklady na hypotéku, úrokové sazby, daně z nemovitostí, a zálohy. Existuje několik kalkulaček k dispozici na internetových stránkách HUD, které vám pomohou určit, co si můžete dovolit měsíčně. Bydlení poradci jsou také k dispozici, které vám pomohou zjistit, co je pro vás cenově dostupné, takže nemusíte skončit poškození vaší kreditní historii ještě více.
Krok
Začněte nakupovat pro svůj domov snů. Úvěry HUD pokrývají všechny typy bytů, včetně mobilních domů a domovů pre-fab, takže neomezujte své volby. HUD také nabízí speciální půjčky na domy, které potřebují práci (aka "fixer-uppers"). Prostřednictvím webových stránek můžete snadno vyhledávat domy HUD online a pomocí kontrolního seznamu stránek porovnávat domy založené na celkovém počtu čtverců, počtu ložnic a koupelen, energetické účinnosti, kvalitě okolí, hodnocení školního obvodu a pohodlí místních nákupů. a zábavy.
Krok
Učinit nabídku. Nejprve budete muset vyjednat prodejní cenu. Realitní makléř se o to s největší pravděpodobností postará. Bude pracovat ve svůj prospěch, pokud je místní trh s nemovitostmi chudý, prodávající je ve spěchu k pohybu, nebo dům je na trhu velmi dlouho. Před uzavřením dohody s prodávajícím může existovat několik nabídek a nabídek. Když děláte nabídku, ujistěte se, že je v písemné formě. Nezapomeňte uvést, jak dlouho musí prodávající reagovat na nabídku dříve, než již nebude platit.
Krok
Získejte inspekci. Poté, co jste učinili nabídku na doma a to bylo přijato, budete muset mít doma zkontrolovat a požádat o pojištění domu. Správná domácí inspekce vám řekne o fyzickém stavu domova a cokoliv, co je třeba opravit nebo vyměnit. Při nakupování na domácí pojištění, ujistěte se, že jste pojištění doma jen a ne na zemi stejně. To vám ušetří peníze. Pokud se snažíte udržet náklady na nižší úrovni, zvažte zvýšení odpočitatelných nákladů, protože by to mohlo znamenat velký rozdíl ve vašem pojistném. Také se informujte o slevách, které můžete získat na věci, jako jsou bezpečnostní systémy a detektory kouře.
Nyní jste konečně připraveni uzavřít dohodu. Vše, co zbývá udělat, je podepsat papíry a přesunout se dovnitř!