Co se stane, když kupující domu zpoždění zavře?

Zpoždění v zavírání je běžné a devětkrát z 10 je kupující příčinou problému. Obecně platí, že prodávající má dvě možnosti: odejít od obchodu nebo dát kupujícímu více času na uzavření. Nejlepší volba závisí na motivaci prodávajícího a jazyce kupní smlouvy.

Lidé sedí spolu podepisování smlouvy.credit: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

Deal Drops Dead

Ve většině případů bude podepsaná kupní smlouva specifikovat pevný termín uzávěrky. Pokud smlouva obsahuje i ustanovení o „době podstaty“, strany jsou ze smlouvy uzavřeny, jakmile uplyne stanovené datum a dohoda se neuzavře. Bez smlouvy mohou obě strany odejít. Nicméně, některé státy, a opravdu některé smlouvy, dávají kupujícímu “rozumné” prodloužení data uzávěrky dříve, než jedna strana může zabít dohodu. Přiměřené prodloužení může být v závislosti na okolnostech od 10 do 30 dnů.

"Zapnuto nebo O" Ukončení dat

Některé smlouvy mohou specifikovat, že uzavření se má uskutečnit v určitém datu, například v určitém datu, například „1. března nebo přibližně“. Tyto klauzule "on or about" znamenají přesně to, co říkají - že uzavření se uskuteční 1. března nebo někdy kolem tohoto data, obvykle v okně dvou až čtyř týdnů. Tyto klauzule mohou být náročné interpretovat. Pokud má vaše smlouva termín uzávěrky „on or about“ a vaše uzavření je zpožděno, požádejte svého makléře nebo advokáta o další kroky.

Dejte si pozor na kolenní reakce

Uplatnění smluvního práva ukončit vás může dostat z frustrující uzavření. Obvykle budete moci udržet kupujícího v záloze a smlouva může ukládat další sankce za neprovedené uzavření. Zrušení smlouvy však znamená zabití obchodu. Ztratíte výtěžek z prodeje a budete muset začít s prodejem znovu s novým kupujícím. Než uděláte cokoliv, zvažte, zda je třeba situaci vrátit. Úspora řešení může být lepší volbou.

Trpělivost je ctnost

Existuje celá řada důvodů, proč k uzavření nedochází podle plánu. V mnoha případech kupující jednoduše potřebuje několik dní, aby vyřešil problémy s půjčkami na poslední chvíli, pronásleduje schválení kondominiovou radou nebo převádí prostředky na uzavření. V těchto a dalších scénářích bude dohoda téměř jistě blízko - pokud jí dáte dostatek času. Podepsání prodloužení smlouvy, které dává kupujícímu týden nebo dvě další uzavření, dohodu zachrání. Váš realitní makléř může poskytnout potřebné papírování.

Ukaž mi peníze

Pokud se rozhodnete dát kupujícímu prodloužení - a nemusíte tak učinit - můžete vyjednat pokutu za zpožděné zavření. Tento poplatek je často "za den" nebo denní sazba, která se vypočítá na jednu třicetinu nákladů na bydlení. Denní diety vám nahradí další hypotéku, daň a pojistné, které musíte zaplatit při odložení. Vzorec na diem je pouze jeden návrh. Cílem trestu je přimět kupujícího, aby se držel revidovaného data uzávěrky. Můžete vyjednat jakýkoliv trest, který dosáhne vašeho cíle.