Obsah:
Pokud žijete v subdivizi, vývoji plánované jednotky nebo vývoji společného zájmu, můžete podléhat pravidlům a nařízením uloženým sdružením vlastníků domů. Mnoho států má explicitní zákony, které řídí činnost HOAs a omezují jejich moc. Nicméně, v době vydání, Alabama neukládá omezení na HOAs.
O sdružení vlastníků domu
HOA je subjekt, který řídí činnosti v rezidenční oblasti. Většina HOA vyžaduje, aby obyvatelé platili poplatky za služby, které poskytují, jako jsou terénní úpravy v subdivizních ulicích. V závislosti na poskytovaných službách mohou HOA účtovat každé domácnosti několik stovek dolarů měsíčně. HOA také ukládají smlouvy, podmínky a omezení obyvatelům sousedství. Typická pravidla zahrnují omezení barev vašeho domu, terénní úpravy, typy oplocení, které můžete instalovat a zda můžete zaparkovat své auto na ulici.
Typické státní zákony
Většina států se zákony upravujícími činnost HOA vyžaduje, aby HOA jasně zveřejnila svá pravidla a předpisy potenciálním rezidentům dříve, než si koupí domov v jurisdikci HOA. Zákony mohou také omezit moc HOAs, aby omezily rezidenty, a mohou požadovat, aby HOA vrátila vybrané poplatky rezidentům, pokud neplní služby slibované v původní smlouvě.
Zákony Alabamy
V době vydání, Alabama nemá žádný zákon řídit akce HOAs. Během roku 2009 guvernér Alabamy vytvořil výbor pro pracovní skupiny, který by vypracoval legislativu, která by chránila majitele domů a potenciální kupce v obytných oblastech regulovaných HOA. Nicméně, když nový guvernér nahradil guvernéra, který vytvořil pracovní skupinu, výbor se rozpustil. V době zveřejnění neexistuje žádná formální iniciativa na vypracování předpisů pro HOA v Alabamě.
Obavy
Protože Alabama neukládá HOA žádné omezení, může si rezident koupit dům v sousedství s HOA, než se dozví, že poplatky jsou nedostupné nebo předpisy nespadají do jeho životního stylu. Kromě toho může HOA zvýšit poplatky, aniž by obyvatelům předem oznámil, a neexistují žádné právní důsledky pro HOA, pokud neposkytne služby, které přislíbila sousedství.