Jak koupit dům na jeden příjem

Domácnosti s dvojím příjmem mají výhodu a jistotu dvou příjmů, aby se podílely na finanční zátěži nákupu a placení za dům. Je však stále možné koupit dům jako domácnost s jedním příjmem. Nejdůležitější je koupit dům s měsíčními platbami, které si můžete dovolit jen na jednom příjmu. Je to riskantnější než nákup s dvojím příjmem, protože pokud ztratíte svůj příjem, musíte se dostat k dalšímu zdroji příjmů, abyste mohli pokračovat v platbách.

Rodiny s jedním příjmem mohou stále vlastnit domov.

Krok

Uložit pro zálohu. Většina odborníků doporučuje zaplatit 20% z celkových nákladů jako zálohu. Některé banky nebo věřitelé vyžadují, abyste měli alespoň 20 procent. Nicméně, stále se můžete kvalifikovat pro úvěry s 10% nebo dokonce méně v některých případech, zejména pokud máte dobrý kredit. S jedním příjmem, to bude trvat déle, než ušetřit na zálohu, než s více příjmů, takže začít šetřit, jakmile můžete.

Krok

Hledat domy, které si můžete dovolit. S 20% akontací, dobré pravidlo je hledat domy, které stojí ne více než čtyřnásobek vaší roční mzdy. Máte-li značné množství jiných dluhů, měli byste hledat dům, který stojí třikrát více než roční mzda. Pokud například zaplatíte 50 000 dolarů ročně a máte dostatek 20% zálohu, můžete si pravděpodobně dovolit dům, který stojí 200 000 dolarů. Pokud máte spoustu dluhů, ale máte 20% zálohu, podívejte se na domy v rozsahu 150.000 dolarů.

Krok

Zkontrolujte si své kreditní skóre. Vaše banka může zkontrolovat vaše kreditní skóre pro vás, nebo můžete vytáhnout své kreditní zprávy online zdarma. Zkontrolujte skóre a chyby. Pokud si všimnete jakýchkoli chyb, podejte spor se třemi hlavními agenturami pro vykazování úvěrů. Vaše kreditní skóre hraje důležitou roli v kvalifikaci pro úvěr, zejména pokud jste jediným žadatelem o úvěr. Vaše kreditní skóre by mělo být na 620 nebo vyšší, aby bylo možné zvážit úvěr. Pokud je vaše kreditní skóre nižší než 620, můžete jej zlepšit tím, že zaplatíte všechny zůstatky po splatnosti na ostatní dluhy a splácíte zůstatky na kreditních kartách nebo jiných úvěrech.

Krok

Požádejte o úvěr na bydlení prostřednictvím své banky nebo jiné úvěrové instituce. Obchod kolem vidět nejlepší úvěr, na který máte nárok na základě výše úvěru a úrokové sazby. Během procesu žádosti o úvěr zjistíte, kolik přesně budou vaše měsíční platby v případě schválení schváleny. Před spácháním úvěru zajistěte, abyste si mohli dovolit tyto měsíční platby na svůj jediný příjem.

Pokud jste ženatý, ale váš manžel nepracuje, můžete o půjčku požádat společně. Pokud váš manžel má dobrý kredit, může vám pomoci získat lepší úrokovou sazbu z úvěru, i když jste jediný, kdo vydělává peníze na splacení úvěru. Pokud má váš manžel špatný kredit, může být pro vás lepší být jediným žadatelem.

Krok

Udělejte nabídku na domov, který chcete, jakmile určíte svůj rozpočet na základě výše úvěru a měsíčních plateb ve srovnání s vaším jediným příjmem. Pokud je dům na trhu po dobu několika měsíců, pak máte větší kupní sílu - učinit nabídku výrazně nižší, než je uvedená cena a vyjednat konečnou cenu nižší, než jakou je dům uveden.

Krok

Sjednejte si termín uzávěrky a setkání s prodávajícím, věřitelem, Realitní kanceláří a uzavřením společnosti, jakmile bude vaše nabídka přijata. Podepište všechny dokumenty, proveďte zálohu a obdržíte klíče do nového domova.