Můžu prodat dům usmrcené osoby jako exekutora, aniž by proběhla probace?

Když člověk zemře, majetek, který zanechá, se stane součástí jejího majetku. Pokud si nezíská důvěru nebo neuskuteční další právní manévr před smrtí, musí majetek přistoupit k soudu pro dědictví. Advokátní soud potvrzuje majetek nebo - pokud existuje - a jmenuje exekutora nebo správce k rozdělování majetku. Pokud aktiva zahrnují nemovitost, pak její prodej musí obvykle probíhat prostřednictvím soudu.

Zákony o dědictví se liší v závislosti na zemi bydliště zesnulého.

Jak Probate pracuje v oblasti nemovitostí

Proces začíná, když soudce přezkoumá vůli zesnulého nebo majetek, pokud osoba zemřela bez vůle. Poté, co soud schválí exekutora, může vykonavatel zahájit proces prodeje domu decedent. Exekutoři si často vybírají, zda si najmou makléře k prodeji. Vykonavatel má právo určit spravedlivou prodejní cenu, i když to podléhá přezkumu soudem. Exekutor také oznámí dědicům majetku, že prodej je v prodeji. Když se kupující přihlásí, předloží na soud nabídku, kterou musí schválit.

Práce s titulní společností

Některé společnosti s titulem mohou povolit, aby prodej pokračoval bez schválení dědictví, ačkoli to může nastat, podléhá státnímu právu a vlastním pravidlům vlastní společnosti. Chcete-li zjistit, zda vlastnická společnost zemřelého dovolí takový prodej, obraťte se přímo na titulní společnost. Měli byste také silně zvážit kontaktování advokáta, který vám bude schopen poradit s ohledem na zákony vašeho státu. Některé prodeje nepotřebují prozatímní povolení, podle Trulia.

Důvěry

Pokud je domov součástí důvěry, nemusí být soud zapojen. V tomto případě však správce odpovídá za prodej a ne za exekutora, pokud se nejedná o stejnou osobu. Důvěra je právní dokument, který převádí vlastnictví aktiv osoby, které pak řídí neutrální třetí strana zvaná správce. Když osoba zemře, správce bude dodržovat pravidla stanovená v důvěře. Nadace poskytují jmenovaným příjemcům, takže pokud je domov součástí důvěry, nemusíte - jako exekutor - nic dělat. Domovní prodej je odpovědností správce.

Co je třeba zvážit

Postupujte velmi opatrně, pokud osoba, která zemřela, nezanechala vůli, protože každý stát má své vlastní zákony o tom, jak musí být majetek decedora spravován. V mnoha případech se majetek automaticky převádí na pozůstalého manžela / manželku nebo děti. Pokud je velikost nemovitosti vyšší než 5 milionů dolarů, promluvte si s daňovým poradcem. Budete muset zjistit, jak minimalizovat daňové důsledky nemovitosti, a náklady na prodej domů ovlivní panství různými způsoby. Obecně platí, že mluvit s advokátem je vždy dobrý nápad, takže neváhejte vzdělávat se na zákony státu zemřelého.