Obsah:
Realitní provize jsou vždy obchodovatelné, a to navzdory skutečnosti, že mnoho realitních makléřů má standardní provize nebo paušální sazby. Typicky, můžete očekávat, že zaplatí asi 5 až 7 procent provize z prodeje vašeho domova za předpokladu, že najmete realitní prodejce k provedení všech standardních prodejních povinností při prodeji vašeho domova.
Základy realitních kanceláří
Realitní kancelář je vlastně registrovaná ochranná známka Národní asociace realitních kanceláří. Ne všichni realitní makléři jsou realitních kanceláří, ale většina z nich je kvůli výhodám a marketingové podpoře, kterou získají prostřednictvím členství. Agenti typicky zastupují kupující nebo prodávající v transakci s nemovitostmi. Prodejci najmou agenta výpisu seznam majetku přes rozmanité výpisové služby a prodávají to. Prodávající obecně platí dohodnutou provizi makléřské společnosti prodávajícího. Tento poplatek je rozdělen s agentem kupujícího, pokud existuje, a každý agent často rozděluje část provize na kancelář svého makléře.
Běžné procento
Dlouhodobě bylo na mnoha trzích v USA 6 procent považováno za standardní realitní provizi. Boje na trhu s bydlením, které zvýšily nabídku nemovitostí s nižšími cenami, přiměly realitky, aby přijaly nižší provizi a někdy vyjednaly jedinečné smlouvy. V lednu 2007 průvodce, "Realitní provize: Co potřebujete vědět," RealEstate.com poznamenal, že provize v průměru blíže k 5 procent v té době, protože mnoho agentů bylo ochotnější přijmout 2 až 2,5 procenta provizí rozdělení kvůli tvrdý trh.
Jednání
Jak již bylo uvedeno, provize realitních makléřů jsou prakticky vždy obchodovatelné. Podobně jako u pohovorů s pracovníky vám Realitní úřad může říct, jaká je standardní sazba, ale může mít také určitou flexibilitu, pokud chce skutečně prodat svůj domov. Ve svém článku MSN Real Estate "3 způsoby, jak zaplatit nižší realitní provize," Debora Vrana radí domácím prodejcům, aby požádali několik oblastních agentů, aby provedli zprávu o volném trhu a odhadli cenu vašeho domova. Často je můžete požádat online. Pak, rozhovor s agenty, kteří reagují, řekněte jim, co očekáváte pro dům a zeptejte se, zda sníží provizi. Na vysoce konkurenčních trzích a pro domy s vyššími cenami můžete získat provizi blíže 2 procentům.
Flat Rate Effect
Dalším důvodem, proč průměrné provize Realitních kanceláří klesly, je zvýšená konkurence ze strany diskontních makléřů a paušální realitní služby, uvádí Vrana. Diskontní makléři provozují efektivní operace a často snižují doplňkové služby, aby umožnili nižší provize. Byly vytvořeny paušální služby, které lákají prodejce domů slibem o jednu nižší cenu za své služby bez ohledu na cenu domu. To je zejména lákavé pro vyšší-end prodejci nemovitostí, kteří by platili mnohem více na 5 až 6 procent provize.