Co je úvěr FHA Plus?

Virginie je dobré místo k životu, pokud sen o vlastnictví domu je váš. Jako důkaz toho, založení Virginie bytového rozvojového úřadu v 1972 poskytuje cestu pro první-time homebuyers, obzvláště ti s nízkým až mírným příjmem, dělat vlastnit domov realitu. Kromě toho, že nabízí řadu úvěrových programů s pevnou úrokovou sazbou, nabízí VHDA také programy, které pomáhají s náklady na kapsy. Jeden takový program, který je k dispozici, pokud se kvalifikujete, je půjčka FHA Plus.

Úvěr FHA Plus může snížit náklady na uzavření kapsy.

Definice

Úvěr FHA Plus je kombinací první a druhé hypotéky, kterou si pořídíte nejen proto, abyste si koupili svůj domov, ale také zvýšili náklady na zálohu a / nebo zaplatili náklady na uzavření původní hypotéky. To znamená, že kromě úvěru, který si vezmete, si koupíte svůj domov, také si vyberete jinou, menší půjčku, abyste snížili množství peněz, které byste jinak museli zaplatit, než zavřete svůj domov. Půjčky, které obdržíte, pocházejí od VDHA a Federální úřad pro bydlení poskytuje pojištění úvěru.

Množství

Částka, na kterou máte nárok na druhou hypotéku, závisí na vašem ratingu a nižší z kupní ceny nebo hodnotové hodnoty vašeho domova. Podle VDHA, pokud je vaše kreditní hodnocení 620 až 679, maximální částka, na kterou se kvalifikujete, je 3 procenta, ale pokud je váš rating 680 nebo vyšší, máte nárok na 5 procent. Na 150.000 dolarů doma, to by znamenalo buď 4.500 dolarů nebo 7.500 dolarů v záloze a / nebo uzavření nákladů pomoci.

Obecné požadavky

Klíčovým termínem týkajícím se FHA Plus je "kvalifikovaný dlužník". Vzhledem k tomu, že čerpáte dvě hypotéky, kvalifikační požadavky jsou přísnější než u jednoho hypotečního úvěru. Nejprve musíte splnit obecné požadavky na způsobilost VDHA. Podle VDHA musíte být poprvé homebuyer, domov musí být vaše primární bydliště a obecně na hodně ne více než 2 akry ve velikosti. Musíte splnit směrnice o úvěrech a příjmech, a cena domů musí být pod maximální limit pro oblast, ve které žijete. Konečně, musíte dokončit domovský vzdělávací kurz pořádaný VDHA.

Specifické požadavky

Úvěr FHA Plus snižuje, ale nevylučuje vaše výdaje z kapsy. Musíte mít ekvivalent 1 procenta kupní ceny vašeho domova jako hotovost. Pokud je například kupní cena vašeho domova 150 000 USD, musíte mít hotovost ve výši 1 500 USD. Výkupy nebo výplaty extra bodů ke snížení úrokové sazby, kterou nakonec zaplatíte, nejsou volbou s úvěrem FHA Plus. Konečně celková měsíční platba za oba úvěry nesmí překročit FHA útočiště nebo poměr dluhu k příjmům.