Obsah:
Občanský zákoník Kalifornie obsahuje požadavky na pronajímatele a nájemce, aby řádně ukončili nájemní smlouvu a nájemní smlouvu, aby se zabránilo automatickému prodloužení nájmu. Kalifornie uznává jak písemné, tak ústní nájemní smlouvy. Nájemce, který nájemce neodpověděl s přiměřeným oznámením, může prodloužit nájem na meziměsíční nájem.
Oznámení Požadavek
Kalifornie požaduje, aby nájemci poskytli svým pronajímatelům odpovídající písemné oznámení o ukončení nájemní smlouvy. Neposkytnutí oznámení může automaticky prodloužit nájemce nájemce a zavazovat nájemce k úhradě budoucích plateb nájemného za celou dobu nájmu. Požadavky na předběžné oznámení závisí na typu nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem. Obvykle kratší nájmy, jako jsou měsíční nájmy, vyžadují méně oznámení o úmyslu ukončit nebo neobnovit leasing.
Pravidlo obecné periodické výpovědi nájmu
Kalifornské právo vyžaduje, aby nájemce poskytl stejnou výpovědní lhůtu jako částka mezi měsíčními platbami nájemného. Například nájemci, kteří platí měsíční nájemné, musí pronajímateli poskytnout alespoň 30 dní předem písemnou výpověď. Nájemci, kteří platí nájemné na týdenním základě, musí pronajímateli poskytnout písemné oznámení o úmyslu vyprat alespoň sedm dní před uvolněním. Požadavky na písemné oznámení v nájmu mohou přepsat tato výchozí pravidla v Kalifornii. Nájemci, kteří podepíší písemnou smlouvu o nájmu s pronajímatelem obsahující nájemní smlouvu vyžadující dodatečné oznámení, musí být v souladu s písemným nájmem. Pronajímatel však nesmí vyžadovat oznámení přesahující 30 dnů.
Nájem skončí
Pokud nájemní smlouva vypršela a pronajímatel a nájemce nepodepsali novou smlouvu, pak předchozí pronájem automaticky převede na měsíční nájemní smlouvu. Pronajímatel může měnit nájemní smlouvu každý měsíc s výpovědní lhůtou, jak to vyžaduje nájemní smlouva. Nájemní smlouvy, které se vztahují na dobu trvání nájmu, se obvykle neobnovují, pokud nájemní smlouva nestanoví automatické obnovení nebo nevyžaduje souhlas obou stran k ukončení nájemní smlouvy.
Upozornění Mechanika
Nájemní smlouva obsahuje adresu, na které musí nájemce zaslat oznámení. Kalifornské právo považuje pronajímatele za to, že obdržel konstruktivní oznámení, když nájemce pošle oznámení na adresu v rámci pronájmu a poskytne důkaz o zaslání prostřednictvím certifikované pošty nebo certifikované dodávky.
Úvahy
Protože zákony o pronajímateli a nájemci se často mění, neměli byste tyto informace používat jako náhradu za právní poradenství. Hledejte radu prostřednictvím advokáta s licencí k výkonu práva ve vaší jurisdikci.