Obsah:
Majetkové daně jsou splatné jednou ročně, pololetně nebo v menších splátkách třikrát nebo čtyřikrát ročně. V některých státech je datum splatnosti následováno obdobím odkladu. Po datu delikvence nebo po tomto dni jsou stanoveny sankce a / nebo poplatky. Po určité době se nemovitosti s delikventními daněmi prodávají ve veřejné dražbě. Rozšíření daní nejsou běžně dostupná; nicméně, pravidla se liší podle státu a, v některých případech, krajem. Pravidla se mohou meziročně měnit.
Relevance data splatnosti
Datum splatnosti, nebo v některých státech zvláštní datum delikvence, je psán v kameni v každém státě. V některých státech, takový jako Texas, daně jsou delikventní den po datu splatnosti. V Kalifornii je doba splatnosti přibližně jeden měsíc mezi datem splatnosti a tím, co je označováno jako datum delikvence. Jakmile je daň delikventní, podléhá pokutám a / nebo poplatkům za opožděné platby, které se ve všech státech nadále zvyšují každý měsíc a zůstávají nezaplacené. Sankce i poplatky jsou obvykle procentem z nezaplaceného dluhu, i když mezi státy existuje značný rozsah sankcí. Každý stát má další relevantní datum, což je doba, po které kraj začne proces uzavírání a dražby.
Odklady
Zatímco rozšíření daně z nemovitostí nejsou běžnou součástí systému daně z nemovitostí, odklady jsou. Přibližně polovina všech států nabízí určitý druh programu odkladu pro omezené skupiny daňových poplatníků, obvykle zdravotně postižených, seniorů a / nebo osob s nízkým příjmem. V některých z těchto programů může být část splatné daně odložena; v jiných může být vše odloženo, někdy tak dlouho, dokud daňový poplatník zůstane doma. V těchto programech, zástavní právo je umístěno na majetku státem nebo krajem, a daň je vrácena, když majetek mění ruce, který nemůže nastat až po smrti vlastníka domu.
Vykoupení
Ve všech státech máte až do data, kdy je nemovitost prodána v aukci, splatit daň a nashromážděné pokuty a poplatky za zastavení prodeje. To vám poskytuje značný čas, protože většina států se k datu aukce nepřibližuje nejméně dva roky po počátečním delikvenci. V Kalifornii, máte pět let, než kraj prodá váš dům v důsledku nezaplacených daní zpět. V Michiganu máte až do března třetího roku poté, co jste zmeškali datum splatnosti daně.
Alternativy
Mnoho států a krajů nabízí částečné osvobození od daně z nemovitosti pro určité třídy vlastníků nemovitostí, jako jsou osoby s nízkými příjmy, osoby se zdravotním postižením a osoby starší 65 let. Většina míst také nabízí částečnou výjimku pro majitele obydlené domy. Stále dlužíte daň, ale může to být ve vaší schopnosti platit. Stav osvobození není automatický; musíte se obrátit na svého daňového znalce nebo sběratele. Můžete se také kvalifikovat pro reverzní hypotéku, jejíž výnosy mohou být použity k jakémukoli účelu, včetně platby daně z nemovitostí. V mnoha krajích můžete platit daň z nemovitosti kreditní kartou. Pokud nemůžete zaplatit daň z nemovitosti, ale jste schopni držet krok s minimálními měsíčními splátkami hypotéky, můžete využít výhod z placení daně z nemovitosti, dokud nenajdete způsob, jak plně splácet dluh. Vyhnete se daňovým sankcím a nebudete riskovat ztrátu svého domu.