Jak najít spravedlivou tržní hodnotu domu

Důležitou součástí nákupu nebo prodeje domu je znalost jeho spravedlivé tržní hodnoty. Chcete se vyhnout placení příliš mnoho za domov, nebo výpis je k prodeji za příliš nízkou cenu. Žádná vládní agentura nesleduje spravedlivé tržní hodnoty pro domácnosti, protože tržní hodnoty pro domácnosti se neustále mění. Ze stejného důvodu nemůže být jako jediný autoritativní zdroj spravedlivých tržních hodnot spoléhána žádná soukromá společnost. Konzultací několika zdrojů informací však můžete získat dobrou představu o spravedlivé tržní hodnotě domu.

Realitní makléři mohou poskytnout informace o domácích hodnotách.credit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Krok

Porovnejte dům s ostatními v okolí. Podívejte se na srovnatelné domy v oblasti, abyste viděli, co prodali nebo za jakou cenu jsou uvedeny. Ujistěte se, že porovnáváte čtvercové záběry, věk a další aspekty.

Krok

Získejte zprávu o analýze trhu od svého realitního makléře. Zeptejte se svého agenta na srovnávací analýzu trhu, nebo CMA, o domově. Zpráva vám poskytne informace o srovnatelných domech v této oblasti za posledních 6 měsíců.

Krok

Získejte online nabídku. Použijte bezplatné stránky, jako je Zillow nebo HomeGain, abyste získali ocenění nemovitosti vašeho domova. Porovnejte číslo, které získáte s historickými údaji, které máte pro domácnosti v této oblasti, abyste zjistili, jak blízké je ocenění nemovitosti pro data. Jako vodítko použijete pouze cenovou nabídku.

Krok

Získejte záběry z nedávno prodaných srovnatelných domů. Najděte alespoň tři, ale ne více než pět domácností z vašich údajů, které se prodávají v této oblasti a jsou srovnatelné s domovem, pro který potřebujete spravedlivou tržní hodnotu. Přidejte si počet čtverců pro každý domov a rozdělte je podle počtu domů. To bude průměrný čtvercový záběr srovnatelných domů na místním trhu.

Krok

Získejte ceny posledních srovnatelných domů, které prodaly. Pomocí stejných domů jste zvyklí na průměrné čtvercové záběry, sčítejte prodané ceny pro každého a vydělte podle počtu domů. To bude vaše průměrná prodaná cena srovnatelných domů na místním trhu.

Krok

Vypočítejte spravedlivou tržní hodnotu domu. Vezměte průměrnou prodanou cenu a rozdělte ji průměrem čtverečních stop, aby se průměrná cena za čtvereční stopu na místním trhu. Pak vezměte tuto částku a vynásobte ji čtvercovými stopami v domě. To vám poskytne spravedlivou tržní hodnotu domova.