Obsah:
Když hledáte byt, nejhorší věc, kterou můžete mít ve své kreditní historii je nezaplacený účet z předchozího bytu. Dluh na předchozím bytě vám nevylučuje pronájem nového. Nicméně, delikventní nájemné pravděpodobně sníží vaše možnosti pro nové místo, nebo budete muset zaplatit více za byt.
Identifikace
Nic nepřestane pronajímateli pronajímat vám za žádných okolností, i když dlužíte peníze na předchozím bytě. Z praktických důvodů vám pronajímatel zřejmě nebude pronajímat nájemní smlouvu o vaší úvěrové historii, protože můžete také přerušit svůj nový pronájem. Pronajímatelé často vyžadují přinejmenším průměrný úvěrový rating - asi 620 - a žádný rozbitý leasing; ideální žadatel by měl mít rating alespoň 670.
Úvahy
Ne všichni majitelé vyžadují kreditní kontrolu. Majitelé velkých bytových komplexů obvykle provádějí kreditní kontrolu na žadatele, ale pronajímatelé menších komplexů nesmějí provozovat kreditní kontrolu z důvodu nákladů. Komplexy maminek a popů mohou umožnit větší flexibilitu, pokud jde o požadavky na jejich rating. Můžete mít šanci vysvětlit delikventní nájemné, jako je období nezaměstnanosti, které způsobuje, že vám chybí nájemné a že jste zaplatili to, co dlužíte svému předchozímu pronajímateli.
Vyplácení rozbitého nájmu
Pronajímatelé obvykle nepředávají zprávy úvěrovým agenturám, takže delikventní nájemné se pravděpodobně objeví na vaší kreditní historii, protože váš předchozí pronajímatel vás žaloval u soudu pro drobné pohledávky nebo prodal dluh inkasní agentuře. Promluvte si se svým dřívějším majitelem o vypořádání dluhu nebo jeho splácení ve splátkách. Placená inkasa nebo rozsudek nezlepšuje váš rating, ale obvykle to vypadá lépe než ignorování dluhu.
Tip
Začněte opravovat svou kreditní historii, než se podíváte na nový byt. Úpadky a časté pozdní platby jsou červené vlajky pronajímateli, takže je prioritou platit účty včas. Možná budete muset pronajímateli nabídnout větší bezpečnostní zálohu, než je požadováno od běžného nájemce, jakož i pronajímateli odečíst nájemné přímo z vašeho bankovního účtu. Můžete také nabídnout předplacení několika měsíců pronájmu nebo celého pronájmu.