Obsah:
Posouzení a hledání titulu jsou dva zcela oddělené procesy, i když jsou oba nezbytné před uzavřením nového domova nebo refinancováním stávajícího. posouzení je podrobné posouzení tržní hodnoty domu a obvykle trvá jen den nebo tak. hledání titulu je hledání jakýchkoli zástavních práv nebo nároků na vlastnictví, které by mohly zkomplikovat dohodu, a to může trvat kdekoli den až několik týdnů.
Domácí hodnocení
Když požádáte o hypotéku, vaše věřitel si objedná domácí hodnocení stanovit aktuální tržní hodnotu domu. Věřitel chce vyhnout se vám hypotéku na více než dům je opravdu stojí za to, takže odhadce práce je posoudit, zda navrhovaná dohoda odráží současnou hodnotu nemovitosti.
Domácí hodnocení a domácí inspekce jsou dvě různé věci. Můžete si najmout domácího inspektora, aby se podíval do domu a našel nějaké problémy, které by vás mohly vést k přehodnocení vaší nabídky. Odhadce nehledá tento typ problému. Místo toho, odhadce hodnotí umístění, věk, stav a zvláštní rysy domu, faktory v každém vylepšení nemovitosti, pak porovná navrhované hypotéky s prodejní cenou srovnatelných domů v této oblasti.
Inspektoři hodnotitele mohou mít co nejméně 15 minut, ale může trvat několik hodin, pokud existuje řada faktorů, které je třeba zvážit, včetně velikosti a věku domova. Poté, co odhadce porovná dům s podobnými vlastnostmi, zpráva o hodnocení obvykle trvá jen několik hodin, než se zapíše. Podle sítě All Area Appraisal Affiliates však mohou složité případy trvat mnohem déle - týdny nebo dokonce měsíce.
Hodnocení pro úvěr Federální správy bytů je složitější než pro konvenční úvěr, protože odhadce kontroluje všechny zdravotní nebo bezpečnostní otázky a také domácí hodnotu. Mělo by to však stále trvat méně než týden, podle webové stránky příručky FHA. Hodnocení půjčky od Správy veteránů trvá 10 až 20 dní, protože VA má rozsáhlý seznam požadavků na všechny domy financované VA.
Vyhledávání titulu
Titul zkoušející vám může pomoci najít jakýkoli problém, který by mohl ovlivnit navrhované řešení, než se stane hlavním problémem pro vás. Na závěr nechcete zjistit, že na domě je zástavní právo, nezaplacený daňový doklad nebo jiná osoba, která tvrdí, že je skutečným vlastníkem nemovitosti.
Vlastní vyhledávání můžete provádět sami tím, že půjdete do kanceláře krajského rekordéra, místních soudů a místního daňového úřadu a požádáte je o všechny záznamy o majetku. Nicméně, společnost hledající titul je v lepší pozici, aby našla všechny relevantní informace.
Tito zkoušející obvykle nabízejí různé balíčky v závislosti na vašich potřebách a rozpočtu. Většina vyhledávání titulů trvá tři pracovní dny dokončení, podle AFX Research. Řetěz názvu výzkumu může trvat déle, stejně jako jakýkoli titul hledat ve vzdáleném místě. Tito examinátoři jsou obvykle ochotni urychlit vyhledávání, pokud jste v termínu, ale možná budete muset zaplatit navíc. Zavolejte svou vyhledávací společnost, abyste zjistili její pravidla pro spěšné objednávky.