Obsah:
Není příliš mnoho míst ve Spojených státech regulovat zvýšení nájemného, což znamená, že ve většině míst může pronajímatel zvýšit nájemné tak, jak chce. Mnoho měst v New Jersey patří mezi ty, kteří podléhají kontrole nájemného; jiní nejsou. Pravidla se vztahují na některé typy budov a ne na jiné. V jaké budově bydlíte a kde žijete v New Jersey, zjistíte, kolik může pronajímatel zvýšit nájemné.
Dějiny
Ve Spojených státech je regulace nájemného místním zákonem, který omezuje zvýšení nájemného, které má své kořeny v právech veteránů. Během druhé světové války, bytová výstavba byla odložena dovolit materiálu a pracovní síly zdroje jít do válečného úsilí. Když se vojáci vrátili domů z války, měli potíže najít místo, kde by mohli žít. Někteří pronajímatelé využili nedostatku bydlení tím, že zvedli ceny. Nejprve byl schválen federální zákon, aby se tomuto postupu zabránilo. Když to vypadalo, že to vyprší, některé státy, New Jersey mezi nimi, prošli státním zákonem omezujícím zvýšení nájemného v celém státě. Tento státní zákon zanikl v padesátých letech. V 70-tých letech, s rostoucím přílivem nedostatku bytů a rostoucími nájmy v některých městech, množství New Jersey města a města prošla místními nájemními kontrolními nařízeními.
Řízení nájemného
Více než 100 měst v New Jersey podléhá kontrole nájemného. Zákon o kontrole pronájmu v Newarku je nejstarší. V Newarku se řízení nájemného vztahuje na nebytové budovy, které jsou obsazeny 1 až 4 jednotkami a všechny větší starší budovy. Pronajímatelé mohou zvýšit nájemné o 5 procent ročně u komplexů o 49 jednotkách nebo méně a 4 procentech u jednotek v komplexech o 50 jednotkách nebo více. V Trentonu je zvýšení nájemného vázáno na index spotřebitelských cen. Každá jurisdikce má svůj vlastní, unikátní soubor kontrol. Často je lze nalézt na internetových stránkách města.
Státní výjimka
Státní právo osvobozuje všechny budovy postavené po roce 1987 od všech obecních regulací nájemného po dobu 30 let od data výstavby. Myšlenka tohoto zákazu spočívá v tom, že pokud by se regulace nájemného vztahovala na veškerou výstavbu, stavitelé by nebyli motivováni k výstavbě nových bytů, což by zhoršilo veškeré nabídky bydlení a poptávky, které již existují. 30leté osvobození dovoluje stavitelům dlouhé časové období, které se rovná běžnému odpisovému období, a získat zpět stavební náklady prostřednictvím nájemného a prodejní ceny.
Nespoutané nájmy
Státní právo v New Jersey také zahrnuje celostátní zákaz "nesporného nárůstu nájemného" - to znamená, že zvýšení nájemného, které je tak velké, vede k tomu, že nájemce musí odejít. To je důležité, protože New Jersey je jedním ze dvou států, které mají celostátní požadavek "prostě způsobit vystěhování"; zakazuje vyhoštění nájemce bez řádného důvodu, jako je nezaplacení nájemného. Nekonkurenční zvýšení nájemného má za cíl sundat požadavek spravedlivé příčiny, protože to má za následek vyhoštění. Zda zvýšení nájemného je nekonzistentní, určuje soudce. Není dovoleno.