Obsah:
Kondominium, podle BusinessDictionary.com je "jednotná, individuálně vlastněná bytová jednotka ve vícečlenné budově." Definice pokračuje vysvětlením, že vlastník má výhradní vlastnické právo k jednotce a vlastní společné nemovitosti, jako jsou pozemky, sály a komunitní budovy společně s ostatními majiteli jednotek. V Kalifornii, a každý jiný stát, byt je nemovitost. Jeho majitelé musí platit daně z nemovitostí, stejně jako ostatní vlastníci nemovitostí. (Odkazy 1 a 2, strany 5 a 6)
Daň z nemovitostí v Kalifornii
Majetek z daní v Kalifornii je určen pro každou samostatnou nemovitost vynásobením daňové sazby odhadovanou hodnotou. Základní sazba daně v Kalifornii je jedno procento plus procentní sazba nutná ke splacení určitých dluhopisových závazků. Míra je obecně pod 1,5 procenta všude v Kalifornii. V San Franciscu je to 1,1164 procenta. V částech Los Angeles je to 1,22 procenta. Vyhodnocená hodnota je tržní hodnota při prodeji, což je obvykle prodejní cena, plus až o dvě procenta více každý rok. Tato pravidla platí pro všechny nemovitosti v Kalifornii, včetně bytů.
Výjimky
Některé druhy nemovitostí a daňoví poplatníci mají nárok na částečné nebo úplné osvobození od daně podle kalifornského práva. Tyto výjimky se mohou vztahovat na byty. Majitelé domů, kteří obývají své vlastní domovy, ať už v rodinných domech, v bytových domech nebo v budovách s více jednotkami, které nebyly rozděleny do bytů, mají nárok na osvobození od daně ve výši 7 000 USD, což opravňuje vlastníka k odečtení hodnoty ve výši 7 000 USD z vyhodnocené hodnoty domova dříve, než se vypočte daň z nemovitostí. Majetek vlastněný a provozovaný neziskovými organizacemi takový jako nemocnice, náboženské příkazy a vědecké organizace jsou úplně osvobozené od zdanění v Kalifornii.
Role HOA
Kalifornie státní právo vyžaduje sdružení vlastníků domů řídit byty ve státě. Mezi mnoho dalších povinností, HOA platí poplatky spojené s komplexem je obecně vlastněný majetek. Vzhledem k tomu, že se jedná o jednotku pod výhradním vlastnictvím, která je zdaněna, společnost HOA není odpovědná za daň z nemovitosti. Nicméně rozhodnutí HOA mohou velmi dobře ovlivnit zdanění majetku. Pokud se například HOA rozhodne podstatně zlepšit společné prostory, tato zlepšení se promítnou do vyšších jednotkových cen při prodeji, což zvýší majetkové daně na jednotku.
Datum splatnosti daně
Všechny daně z nemovitostí v Kalifornii jsou splatné ve dvou stejných splátkách, 10. listopadu a 1. února. Kalifornie má přibližně jednu měsíční lhůtu na zaplacení daně. Termíny delikvence, po kterých platí sankce a poplatky za opožděné platby, pokud daně zůstanou nezaplaceny, jsou 10. prosince a 10. dubna každého roku.