Obsah:
Smlouva o listině, někdy nazývaná pozemková smlouva nebo smlouva o listině, je soukromá hypotéka mezi kupujícím a prodávajícím na nemovitosti. Kupující namísto použití banky k financování nemovitosti uzavře smlouvu, která funguje stejně jako úvěr na bydlení. Prodávající vyhotoví kupní smlouvu, kupující provede zálohu a provede měsíční platby prodávajícímu. Po provedení konečné platby prodávající převede listinu na kupujícího.
Smlouva o listinné informaci
Úrokové platby
Měsíční platby na smlouvu o smlouvě se počítají stejně jako běžné bankovní úvěry. Každá měsíční částka zahrnuje jistinu a úroky. Zájem, obvykle nazývaný "džus" pro investory do nemovitostí, představuje zisk prodávajícího. Obvykle prodávající poskytne kupujícímu splátkový kalendář, který podrobně vysvětlí, kolik zájemců v dolarových číslech zaplatí kupující každý měsíc. Tyto informace lze použít, když kupující připravuje své daně z příjmů.
Daň z podání
Při podání daně z příjmů, majitel domu kupovat jeho dům na smlouvu bude odkazovat na splátkový kalendář, který mu poskytl jeho prodejce, aby zjistil výši úroků, které zaplatil na jeho smlouvu za listinu v předchozím roce. Některá, ne-li významná část tohoto úroku může být odepsána jako náklad v daňové době. To je obvykle povoleno IRS, za předpokladu, že smlouva o smlouvě byla zaznamenána a je zajištěna nemovitostmi. Prodávající může chtít poskytnout kupujícímu formulář 1098 IRS, i když to obvykle není vyžadováno.