Pronajímatel a nájemce práva v Texasu

Kapitoly 91 a 92 Texasského zákoníku o vlastnictví pokrývají mnoho zákonů, které upravují rezidenční pronajímatel-nájemní vztahy. Hodně z toho, co pronajímatel může a nemůže udělat, se vztahuje individuální dohoda uzavřená s nájemcem. Dohody o pronajímateli nebo nájemci mohou být písemné nebo ústní. Ať tak či onak, kancelář generálního prokurátora v Texasu konstatuje, že pronájem je nejdůležitějším faktorem při určování práv každé strany.

Práva pronajímatele

Pronajímatel Texasu má zvláštní práva zaručená státním právem, včetně:

Bezpečnostní vklady

Texas státní právo neomezuje jak hodně pronajímatel může účtovat jako bezpečnostní vklad, ačkoli město a zákony kraje mohou mít více omezení. Záloha musí být vrácena do 30 dnů po odchodu nájemce. Pronajímatelům je dovoleno uchovávat bezpečnostní vklady, aby pokryli veškeré škody na majetku. Pokud vklad nepokrývá celý účet za opravy, může pronajímatel podat žalobu u soudu pro drobné pohledávky proti bývalému nájemci. Pronajímatel nejprve musí předložit nájemci podrobný seznam škod, potřebné opravy a náklady na každou položku.

Právo na vstup

Konkrétní práva na vstup se obvykle nacházejí v nájemní smlouvě. Pronajímatelé si obvykle ponechávají právo vstoupit do nemovitosti za účelem provedení nezbytných oprav, provádění preventivní údržby nebo odstranění zdravotních nebo bezpečnostních rizik, mimo jiné. Neexistuje státní zákon, který by definoval, kolik oznámení je vyžadováno předtím, než pronajímatel může vstoupit k provedení nezbytných úkolů, ačkoli nájemní práva nařízená státem brání pronajímatelům v neoprávněném porušování práva nájemce na klidné požívání majetku.

Opuštěné nemovitosti

Podle hlavy 8, kapitoly 92 a podkapitoly A zákoníku o vlastnictví Texasu může pronajímatel odstranit nemovitost z obydlí, pokud je zřejmé, že nájemce opustil prostory. Kód nemovitosti však konkrétně neuvádí, co představuje „opuštění“. Výklad může být v souladu se stanoviskem jednotlivého soudce pokud není definována v leasingu. Pronajímatel musí dát nájemci alespoň 30 dnů předem, než prodá jakékoli opuštěné věci, aby získal peníze, které mu dluží. Oznámení musí být zasláno certifikovanou poštou s požadovaným zpětným potvrzením a poštou první třídy.

Nezajištění majetku zabavení

I když obydlí není opuštěné, zákon Texas umožňuje pronajímatelům vstoupit do nájemních jednotek, aby se chopili majetku, který nebude platit, aby splnili nájemné po splatnosti, když mu písemný pronájem dává k tomu povolení. Ačkoli toto vylučuje položky, jako jsou oděvy, šperky, rodinné fotografie a kuchyňské náčiní, z nichž všechny jsou vyňaty ze zabavení podle státního práva - mohou být vzaty další položky, včetně:

• Televizory
• Stereo
• Osobní počítače a tiskárny
• Fotoaparáty
• Veškeré sportovní vybavení
• Hudební nástroje
• Některé nábytek, i když jeden gauč, dvě židle, obývací pokoj, jídelní stůl a židle, všechny kuchyňský nábytek a všechny postele jsou považovány za osvobozené.

Tyto předměty musí být v době zabavení nalezeny v rezidenci nebo ve skladu - pronajímatel nemá právo odstranit rádio z Vašeho vozu.

Vystěhování

Zákon Texas dává majitelům moc usilovat o vyhoštění v krátkém pořadí. Pokud je nájemné splatné v prvním měsíci, může pronajímatel zahájit proces vyhoštění, pokud nedostane peníze do následujícího dne. Pronajímatel je povinen doručit nájemci oznámení o uvolnění. Když je oznámení přijato, nájemce má tři dny na zaplacení dlužné částky - pokud je to povoleno na základě nájmu - nebo opustit nemovitost. Víkendy a svátky jsou v ceně ve třídenním období.

Pokud nájemce neodstoupí ve stanovené lhůtě, pronajímatel má právo podat předvolání a stížnost u soudu pro spravedlnost v Texasu. oblek pro násilné zadržení. Teprve poté, co pronajímatel vyhraje, že soud může mít donucovací úředník si násilné držení majetku. Vytrvalostní praktiky, jako výměna zámků nebo vypnutí utilit, nejsou povoleny.

Práva nájemců

Zatímco pronajímatelé mají značná práva podle Texas Property Code, nájemci mají také ochranu, včetně:

Ticho a klid

Nájemci v Texasu mají právo tichý požitek nemovitosti, kterou pronajímají - schopnost žít tam bez rušení. Toto slouží dvěma praktickým účelům, podle kanceláře generálního prokurátora v Texasu. Pronajímatel vás nemůže vyloučit bez příčiny nebo přerušit veřejnou službu ve snaze dostat vás k odchodu, a nemusíte to tolerovat, pokud se ostatní nájemníci chovají špatně.

Zdraví a bezpečnost

Texas zákon diktuje, že když váš pronajímatel pronajímá nemovitost, garantuje, že jednotka bude bezpečně žít a zůstane tak. Máte právo požadovat, aby pronajímatel stanovil jakoukoli podmínku, která představuje zdravotní riziko, nebo jinak činí majetek nebezpečným. Soudci míru mají pravomoc nařídit pronajímatelům, aby provedli nezbytné změny, pokud jsou náklady na opravu nižší než 10 000 dolarů. Nájemníci mohou vzít své pronajímatele k soudu spravedlnosti, aby získali zakázku na opravu na základě ustanovení SB 1448.

Bezpečnostní

S několika zvláštními výjimkami mají nájemci právo na obydlí vybavené bezpečnostními zařízeními, jako jsou např. Mrtvé šrouby na vnějších dveřích, zámky posuvných dveří a zámky oken. Pronajímatel je povinen zaplatit za jejich instalaci nebo opravu.