Obsah:
Když prodáte domov a držíte na něm hypotéku pro kupujícího, je to označováno jako financování prodávajícím nebo soukromá hypotéka. Držení hypotéky pro někoho se obvykle provádí, když kupující nemůže získat schválení pro tradiční financování prostřednictvím banky nebo hypotečního věřitele. Existují určité věci, které musíte být vědomi, pokud prodáváte svůj domov a máte zájem držet hypotéku pro někoho, kdo si ji koupí.
Krok
Dej domov na prodej. Pokud jste ještě neuviděli dům k prodeji a našli potenciálního kupce, pak seznam domů s realitním makléřem nebo dát na prodej na vlastní pěst. Ve své reklamě si můžete všimnout, že je k dispozici financování prodávajícího.
Krok
Vytvořte prodejní a kupní smlouvu. Najměte si právníka, který vypracuje dohodu, jakmile přijmete nabídku kupujícího v domácnosti. Pokud pracujete s realitním makléřem, agent může vyřídit část transakce týkající se prodejní a nákupní smlouvy.
Krok
Vytvořte směnku, která se zabývá hypotečním financováním. Měli byste mít realitní advokát to udělat. Vlastní směnka, jakmile byla podepsána kupujícím, je slibem kupujícího, že vám bude splácet měsíční splátky hypotéky za úrokovou sazbu, na které jste se dohodli po dobu trvání hypotéky.
Krok
Vytvořte vázaný účet. To může učinit advokát nebo realitní společnost. Prostřednictvím tohoto účtu jsou zpracovávány všechny peněžní transakce pro nákup a prodej domu i měsíční splátky hypotéky. Kupující nejprve financuje vázaný účet s akontací požadovanou v kupní a prodejní smlouvě, která je pak vyplacena.
Krok
Dostávejte měsíční platby, které se provádějí na vázaný účet. Držitel účtu úschovy Vám pak vyplatí finanční prostředky na základě smluvních podmínek. Měsíční platby pokračují až do doby splatnosti hypotéky nebo dlužník refinancuje s tradičním hypotečním věřitelem a platí vám.