Obsah:
Pokud se vám nepodaří zaplatit hypotéku na několik měsíců, může držitel hypotéky nebo jeho zástupce zahájit řízení o uzavření trhu, aby převzal svůj domov. Zatímco každý stát má specifické postupy, většina případů uzavření trhu se provádí předvídatelným způsobem. Pochopení rutiny může udělat víc, než zmírnit svůj strach; to vám může pomoci chytit chyby v postupu nebo skutečnosti, které vám umožní bojovat proti uzavření.
Předslyšení
Poté, co banka učinila zákonem požadované úsilí, aby majitel domu zaplatil, může podat oznámení o úmyslu uzavřít se soudy. Záměr Foreclose je publikován v místních novinách. Pokud ještě neexistuje žádné rozhodnutí, banka podá dokumenty k uzavření. Majitel domu obdrží písemné oznámení a má stanovenou dobu na odpověď. Pokud majitel domu odpoví, soud naplánuje datum slyšení, ve kterém se musí objevit jak majitel domu, tak majitel domu. Je v nejlepším zájmu majitele domu odpovědět a zúčastnit se.
Žalobce - Vaše hypoteční společnost
Hypoteční společnost před soudcem předloží dokumentaci prokazující, že hypotéka nebyla zaplacena a že byly dodrženy všechny zákonné kroky k získání platby. Pokud se obžalovaný nedostaví k soudu, soudce vydá souhrnný rozsudek, který umožní hypoteční společnosti urychlit uzavření trhu, aniž by vlastník domu v této věci měl slovo. Jinými slovy, soudce bude jednat s případem, jako by majitel domu nikdy neodpověděl na původní soudní dokumenty. V tomto okamžiku se může uzavření a prodej domu uskutečnit během několika týdnů.
Žalovaný - majitel domu
Když majitel domu má možnost promluvit, má celou řadu možností. Může požádat minimálně o 90 dní, aby zajistila zaplacení hypotéky; ve většině případů musí vypracovat způsob, jak zaplatit plnou částku po splatnosti, včetně poplatků a dalších úroků. Může rovněž zpochybnit případ žalobce, pokud existuje důkaz, že hypotéka byla zaplacena, nebo že skutečnosti se liší od těch, které byly předloženy. V každém případě bude obžalovaný téměř vždy více času na vyřešení problému.
Výsledky
Pokud se žalovaný nedostaví na soud nebo neodpoví, hypoteční společnost získá souhrnný rozsudek, kdy může dům vyloučit a dražbou domu za pouhých 30 dní. Žalovaný, který se objeví u soudu, má různé možnosti, od žádání o více času k vyřízení bankrotu kapitoly 13. t Téměř v každém případě se předvedení na slyšení alespoň dostane obžalovanému více času, než bude přijato jakékoli opatření.