Obsah:
Bezpečnostní vklady jsou aktiva nebo závazky, takže je nemůžete odečíst jako náklady nájemce a nemusíte je deklarovat jako příjem z přiznání k dani z příjmů jako pronajímatel, dokud je nevyužijete. V závislosti na tom, zda jste nájemcem nebo pronajímatelem, však mohou být úroky zaplacené z vkladů odečteny jako náklady nebo mohou být prohlášeny za příjem.
Nájemné jsou nájemní aktiva
Pokud jste nájemce, jistota, kterou pronajímateli poskytnete, je vaše peníze a můžete ji uvést jako aktivum. Pronajímatel by jej měl ponechat v úschově, aby mohl být vrácen nebo uplatněn na náklady na opravu škod nebo nezaplaceného nájemného, když opustíte nájemní nemovitost.Typicky nemůžete odečíst nájemné jako výdaje až do doby, než se použijí, ať už vcelku nebo zčásti, k zaplacení nájemného nebo škod a pouze tehdy, pokud je to povoleno jako obchodní náklady. Zájem, který jste na vklad složili, je však potenciálně zdanitelný příjem a měli byste jej deklarovat jako další úroky z Vašeho daňového přiznání.
Pronajímatelé drží vklady v úschově
Pronajímatelé by měli držet vklady na úschově jako závazky a nikoli jako aktiva. Nejsou to jejich peníze, pokud není nutné obnovit nájemní nemovitost po škodách nebo se vztahovat na nezaplacené nájemné. Pronajímatelé s více než určitým počtem nájemních jednotek jsou ve většině lokalit povinni každoročně platit úroky z vkladů nájemcům. Takový placený úrok je obvykle daňově uznatelný jako náklad. Když je celá jistina nebo její část přijata k pronájmu nebo opravám, stává se příjemcem pronajímatele.