Obsah:
Většina hypoték má termín 15 nebo 30 let, ale mnoho z nich je spláceno brzy, protože dlužník chce refinancovat nebo splatit svůj dluh brzy. Zaplacení hypotéky brzy má výhody. Nemusíte se starat o to, jak byste si mohli dovolit své hypoteční splátky, pokud jste ztratili práci. Můžete také vzít peníze, které byste strávili na platby a investovat.
Snížit úroky placené
Když k hypotéce přidáte další platby jistiny, rychleji snížíte dlužnou jistinu. To snižuje výši úroků, které budete platit po dobu trvání úvěru. Podle Bankrate.com, pokud jste na začátku 30-leté hypotéky provedli pouze jednu další platbu ve výši 1 000 USD, ušetříte více než 5 000 USD v platbách úroků po dobu trvání úvěru. Pokud jste namísto jednorázové platby ve výši 1000 USD přidali každý měsíc 20 USD z jistiny jistiny, snížili byste svůj zájem o více než 12 000 USD.
Dopady na hypoteční platby
Když provedete další platby na hypotéku, vaše měsíční platba se nezmění. Měsíční splátka je stanovena, když si vezmete hypotéku a nezměníte, pokud svůj úvěr refinancováte. Složení plateb se však mění, protože více vašich budoucích měsíčních plateb půjde na splácení jistiny namísto placení úroků.
Snížení hypotéky
Zaplacení toho, co dlužíte na svůj domov, snižuje životnost hypotéky. Pokud jste například měli hypotéku ve výši 200 000 dolarů na 30 let při úrokové sazbě 7% a rozhodli jste se každý měsíc zaplatit dalších 200 USD, snížili byste téměř 10 let od doby, kdy bude hypotéka splacena.
Pokuty za platbu předem
Některé hypotéky nesou předplacené pokuty, které vám zabraňují splácení úvěru před stanoveným časovým obdobím. Ty jsou obvykle mezi jedním a pěti lety a mohou se vztahovat na určité procento úvěru nebo celého úvěru. Sankce mohou činit zhruba šest měsíců výplaty úroků.
Jiné možnosti
Pokud uvažujete o platbě hypotéky, zvažte potenciální návratnost jiných investičních příležitostí. Pokud vaše hypotéka má nízkou úrokovou sazbu, zvažte investování některých vašich dodatečných plateb do podílového fondu nebo akcií, které platí vyšší míru návratnosti. Například, pokud vaše hypotéky poplatky 6 procent úroků a podílového fondu vrátí 9 procent, můžete získat 3 procenta investováním do podílového fondu. Také budete mít prospěch, pokud si položíte své daňové odpočty, protože hypotéka je daňově uznatelná.