Obsah:
Quitclaim je jedním ze způsobů, jak se poskytovatel může vzdát jakéhokoli budoucího zájmu, který má v oblasti nemovitostí. Kvitclaims jsou velmi odlišné od jiných typů skutků, protože poskytovatel neuvádí výslovně zájem o předmětný majetek. V Texasu, lidé téměř nikdy nepoužívají quitclaims k převodu vlastnictví na nemovitý majetek z prodávajícího na kupujícího.
Quitclaim
Quitclaim je někdy odkazoval se na jako “rychlé tvrzení” nebo “přestat nárok deed. Quitclaim je velmi krátký - obvykle jen délka stránky - a začíná jazykem, ve kterém zadavatel, který je někdy prodávajícím, „ukončí“ svůj zájem o nemovitost na příjemce grantu za určitou částku protiplnění, nebo peníze. Nejdůležitější věcí, kterou je třeba vědět o tvrzeních, je to, že výslovně nesdělují zájem o nemovitý majetek, jako je domov nebo pozemek. Quitclaim je způsob, jak se vzdát zájmu o nemovitý majetek - pokud ho má poskytovatel.
Záruční listiny
Záruční list - všeobecné záruční listiny a zvláštní záruční listiny - jsou preferovaným způsobem dopravy nemovitostí v Texasu. Podle Texasského majetkového řádu, pokud se v listině objeví slovo "udělit" nebo "sdělit", ujišťuje to prodávajícího, že kupující nepředal majetek nikomu jinému; na majetku nejsou žádná zástavní práva, daně ani jiné nároky; a že prodávající je oprávněn pozemek předat. Obecným záručním listem je požadovaný způsob převodu titulu v Texasu; kupující mají jistotu, že zadavatel zaručuje a obhajuje nárok kupujícího na případné vady, které nastanou nejen v době vlastnictví, nýbrž od počátku.
Problémy
V případě, že by měl zadavatel grantu zájem, přechází na poskytovatele grantový zájem na nemovitostech. nezakládá však jasný název. Noví majitelé domů, kteří hledají pojištění titulů, aby je chránili před vadami titulu, tak nemohou učinit, když se k převodu titulu použije quitclaim. Obecně řečeno, nemovitost sama o sobě není pojistitelná po dobu 25 let. V Texasu, quitclaims může signalizovat důvtipnému kupujícímu, že prodávající nemá jasný titul k nemovitosti.
Omezené použití
Ačkoli lidé téměř nikdy nepoužívají quitclaim skutky v Texasu, když předávají titul od kupujícího k prodávajícímu, mají velmi omezené použití. Například, pokud je nemovitost udělena jednomu z manželů během rozvodu, druhý z manželů může podepsat quitclaim, aby se vzdal svého zájmu o nemovitost. Quitclaim může také být používán když tam je otázka jestliže dědic má zájem na nemovitosti.