Obsah:
Pokud se rozhodnete pro možnost refinancování hotovosti, existují určitá pravidla a pokyny, které byste měli vědět. Cash-out refinancování je, když refinancovat své současné hypotéky s větší půjčku a vzít rozdíl jako hotovost. Náklady, které vynakládáte při refinancování, jsou také zahrnuty do částky.
Spravedlnost
Pokud máte doma v hodnotě 100.000 dolarů a váš hypoteční zůstatek je 65.000 dolarů, můžete použít některé z vlastního kapitálu jako hotovost-out refinancování možnost. Obecně věřitelé nedovolí, aby více než 80 procent vlastního kapitálu v hotovosti-out refinancování. Zvyšujete svůj majetkový kapitál splácením jistiny svého úvěru a prostřednictvím zhodnocení vašeho domu.
Účel
Při refinancování lze kapitál použít pro řadu účelů, jako jsou domácí vylepšení, školné, daně, investice nebo pro konsolidaci ostatních dluhů. Vlastní kapitál ve vaší domácnosti se sníží o částku hotovosti, když budete refinancovat.
Úrokové sazby
Když se připravíte na refinancování svého prvního hypotečního úvěru, můžete vzít v úvahu úrokové sazby. Když jsou ceny skutečně příznivé, mohlo by to být dobrý nápad refinancovat s výplatní opcí a udržet úvěr jako jediný úvěr. Méně než příznivé sazby by mohly způsobit, že se rozhodnete uzavřít další úvěr odděleně od prvního hypotečního úvěru, například úvěru na bydlení nebo úvěru na bydlení.
Podmínky
Cash-out refinancování vám dává možnost získat nové podmínky. Termín hypotéky si můžete nastavit od 30 do 15 let nebo naopak v závislosti na tom, čeho chcete dosáhnout. Můžete být schopni přepnout z variabilní sazby na pevnou sazbu, nebo z pevné na proměnnou.
Varování
Dělat hotovost-out refinancování může být riskantní, zejména pokud používáte peníze na cestu nebo platíte za nákupy, které nesouvisí s vaším domovem. Pokud vaše cash-out refinancování má za následek vyšší platby a narazíte na finanční potíže, můžete spustit rsik ztráty svého domova na uzavření trhu.
Náklady
Když budete refinancovat hotovostní refinancování, budou náklady. Mohlo by Vám vzniknout náklady na posouzení, náklady na uzavření, pojištění titulů, poplatek za inspekci a náklady na úvěrové zprávy. Je to dobrý nápad, aby zůstali ve svém domě dost dlouho, aby se vrátit své poplatky, aby to stálo za váš čas. Pokud jsou vaše poplatky celkem 3 500 USD a vaše původní platba je 1 500 USD a nová platba je 1 400 USD, lze tyto informace použít k určení, kolik měsíců je zapotřebí k úhradě poplatků. Náklady vyděleny rozdílem v platbách znamenají, že 35 měsíců je časový rámec potřebný k úhradě vašich poplatků ($ 3,500 / 100 = 35).