Obsah:
Omezení smlouvy je smluvní závazek, který omezuje užívání nebo převod majetku vlastníka nemovitosti. Ve většině států jsou omezení skutkové podstaty veřejného záznamu podané v krajském katastrálním úřadě. Odstranění smluvních omezení vyžaduje řešení jak smluvních, tak i veřejných složek spisových omezení.
Identifikace příslušných stran
Budete muset identifikovat všechny jednotlivce, kteří mohou mít právo vynucovat omezení smlouvy vůči vám. Pokud například omezení smlouvy vyžaduje soulad s pravidly a předpisy pro rozdělení, budete pravděpodobně potřebovat povolení buď sdružení vlastníků domů, nebo jednotlivých majitelů domů ve vašem subdivizi.
Jednání o uvolnění omezení
Budete muset získat souhlas od jakékoli osoby, která má právo vymáhat omezení smlouvy, dříve než budete moci omezení skutečně odstranit. Pokud se například omezení vaší listiny vztahuje na jednoho nebo více sousedů, budete potřebovat povolení tohoto souseda dříve, než budete moci odstranit omezení. Budete také muset připravit smlouvu o vydání omezení, která identifikuje omezení a poskytne jazyk, který tuto vlastnost uvolní z omezení. Každý jednotlivec s právem na vymáhání těchto omezení bude muset podepsat smlouvu o uvolnění.
Nahrávání vydání
Poté, co jste shromáždili podpisy na smlouvě o vydání, budete muset zaznamenat kopii smlouvy v místním okresním úřadě pro evidenci půdy. Pravidla pro záznam státu vyžadují, abyste ke smlouvě připojili právní popis svého majetku. Navíc, ve většině států budete také potřebovat notáře k ověření nebo potvrzení každého podpisu na smlouvě.
Získání rozsudku
Pokud nemůžete získat souhlas od všech jednotlivců s právem na vymáhání těchto omezení, pak je jedinou jinou možností podat žalobu, abyste získali soudní rozhodnutí o propuštění majetku z těchto omezení. Samozřejmě, aby soudce mohl vydat takový rozsudek, budete muset prokázat právní základ, proč jste oprávněni, aby byla odstraněna omezení listiny. Obecně řečeno, pokud omezení smlouvy již nejsou relevantní, jsou diskriminační, nebo pokud jste splnili své povinnosti související s omezeními vyplývajícími z této listiny, můžete být schopni získat rozsudek, kterým se z tohoto zákona odstraní omezení.