Obsah:
Když si koupíte dům, daně z nemovitostí jsou závěrečnou cenou, což je položka, která může do vašeho účtu přidat stovky nebo možná tisíce dolarů. Podíl majetkových daní placených předchozím vlastníkem vám může být přidělen ve vaší smlouvě. Pečlivým zkoumáním této části nákladů na uzavření můžete zjistit chybu, opravit ji a ušetřit peníze.
Daně z nemovitostí
Místní samosprávy účtují daně z nemovitostí za účelem pokrytí služeb. Mezi tyto služby patří školní čtvrť, údržba silnic a další městské služby, včetně parků a rekreace. Majitelé nemovitostí mohou obdržet samostatné daňové účty pro služby ve městech a krajích nebo jeden účet odrážející všechny majetkové daně.
Zavření
V době, kdy se blížíte ke koupi vašeho domu, by měly být daně z nemovitostí splaceny. V opačném případě by daňový úřad měl zástavní právo k domovu. Majitelé domů platí daně z nemovitostí předem, což znamená, že když zavřete doma, předchozí majitel již zaplatil některé daně do budoucna. Smlouvy obvykle vyžadují, aby kupující prodávajícímu uhradil zálohové platby předem. Například, pokud zavřete svůj domov 1. listopadu a prodávající zaplatil daně do 31. prosince, pak jste zodpovědný za zaplacení dvou měsíců daně z nemovitostí prodávajícímu. Pokud jsou roční daně 1,200 dolarů, pak uvidíte náklady na daň z nemovitostí ve výši 200 dolarů na náklady na uzavření za dva měsíce, které dlužíte.
Upravené daně
Místní daňový úřad vám může po uzavření poslat dodatečný daňový doklad, pokud předchozí majitel měl nárok na slevu, například osvobození od daně pro seniory, a nemáte nárok. Sběratel daně může upravit vaše daně, aby odstranil slevu, a vyúčtovat vám, aby se rozdíl.
Odpočet IRS
Daň z nemovitosti, kterou jste zaplatili při uzavření, a daně z nemovitostí, které jste zaplatili za zbytek kalendářního roku, můžete odečíst na řádku 6, harmonogramu A formuláře 1040. Tyto daně jsou součástí celkových položek zahrnutých v položce za rok, částka převedete na formulář 1040, řádek 40. Pokud obdržíte slevu na dani z nemovitostí, musíte odpovídajícím způsobem upravit svůj daňový odpočet. Pokud jste souhlasili s tím, že zaplatíte daně z delikventních nemovitostí z domova, peníze, které prodávající dluží v předchozím daňovém roce, nemůžete tyto peníze odečíst. Namísto toho přidáte tuto cenu na svůj základ, celkovou částku, kterou jste zaplatili za svůj domov.