Obsah:
Jako majitel domu, jste zasvěcen do extrémní daňové úlevy od federální vlády, zatímco žijete ve svém domě, stejně jako po prodeji vašeho domova. Kromě daňových a úrokových odpočtů vám služba Internal Revenue Servie umožní ve většině případů vzdát se zaplacení daně z kapitálových zisků z domácích příjmů z vašeho primárního bydliště, pokud splníte určité kvalifikace.
Kvalifikace
Většina rezidenčních prodejů má nárok na daňovou úlevu z prodeje domů. Kvalifikovaná nemovitost musí být vaším primárním bydlištěm, ve kterém jste žili alespoň dva z předchozích pěti let. Nemusíte nutně žít v rezidenci dva po sobě jdoucí roky nebo dokonce v době prodeje, abyste se kvalifikovali. Kromě toho nemůžete vyloučit daňovou výjimku, pokud vy nebo jakákoli jiná osoba ze skutku vašeho domova využili osvobození od daně z prodeje v tuzemsku v průběhu 24 měsíců před prodejem domu, protože můžete využít pouze této daňové výhody. jednou za dva roky.
Profit Caps
Pokud splňujete kvalifikace IRS pro vyloučení z prodeje domů, můžete být schopni vyloučit zisk z prodeje svého domova z daní z příjmů. Federální vláda nezdaní zisky na vašem majetku, pokud získáte méně než 250.000 dolarů na prodej, nebo až 500.000 dolarů pro manželský pár. Pokud však získáte více, než je váš strop zisku, IRS bude zdanění rozdílu ve stávající míře kapitálových zisků. Od roku 2011 je míra kapitálových zisků 10% pro daňové poplatníky v nejnižším daňovém pásmu a 20% pro všechny ostatní daňové poplatníky.
Mylná představa
Někteří majitelé domů jsou pod dojmem, že musíte použít zisk z prodeje domů na jiný domov za cenu vyšší, než byla předchozí rezidence. Před rokem 1997 bylo toto pravidlo pro většinu daňových poplatníků standardem. Nicméně, s průchodem Zákona o daňových poplatnících z roku 1997, můžete svobodně utratit zisky z prodeje domů, jak si přejete, pokud splňujete kvalifikace IRS a limity zisku. To znamená, že můžete stále uplatňovat své zisky směrem k vašemu příštímu sídlu, nebo můžete deštivý zisk odložit na deštivý den. Bez ohledu na to, jak se rozhodnete použít extra hotovost, dlužíte nulovou daňovou povinnost.
Úvahy
Pokud se vám nepodaří splnit IRS kvalifikace pro vaše primární bydliště a musí se přestěhovat kvůli nekontrolovatelným okolnostem, jako je snížení příjmů nebo převodu pracovních míst, můžete se i nadále kvalifikovat pro částečné osvobození od daně z vašeho domácího zisku. Pokud jste v uplynulých dvou letech nepoužívali vyloučení z prodeje domů a domov, který prodáváte, je vaším primárním bydlištěm, vaše zisky mohou i nadále zůstat osvobozeny od daně. Pro určení způsobilosti rozdělte počet měsíců, které jste žili v domě, o 24 měsíců požadovaných pro výjimku. Vynásobte podíl svým stropem zisku (250 000 USD nebo 500 000 USD), abyste dosáhli svého nového limitu stropu zisku. Pokud vaše zisky z prodeje na domácím trhu nedosáhnou nového stropu zisku, máte nárok na osvobození od daně.