Obsah:
"Prodej vlastníkem" je nemovitost uvedená na prodej bez výpisu agenta. Jednou z výhod FSBO je relativně nižší cenovka, protože prodávající se vzdává placení provize zprostředkovatele. Úspěšný prodej zahrnuje seznámení se s procesem homebuying, financováním kupujícím, smluvními podmínkami, escrowem a titulem.
Krok
Žádat o předběžný souhlas s alespoň jedním hypotečním věřitelem. Dopis s předběžným souhlasem ukazuje prodávajícímu, že vám věřitel předběžně schválil úvěr za předpokladu, že majetek projde hodnocením a vaše finance se nezmění. V dopise by měla být uvedena maximální výše úvěru, na kterou máte nárok. Věřitel ověří informace o příjmech, aktivech, úvěrech a dluhu, které poskytnete v rámci procesu předběžného schválení úvěru.
Krok
Použijte online odhad hodnoty domů, abyste získali představu o aktuální tržní hodnotě domu. Online odhady získávají informace z veřejných záznamů a základní domácí hodnoty na základě nedávných prodejních cen srovnatelných domácností v dané oblasti. Odhady obecně neberou v úvahu faktory jako místní trendy na trhu s bydlením, nedávné modernizace a celkový stav domova - faktory, které mohou ovlivnit hodnotu domu. Při navrhování své nabídky musíte použít uvážení a zvážit náklady na vylepšení a potřebné opravy.
Krok
Najměte si licencovaného domácího inspektora, který zkontroluje domovské problémy a problémy s instalatérskými, elektrickými, topnými a chladicími systémy. Navštivte webovou stránku Americké inspekční společnosti, kde najdete inspektora ve vaší oblasti.
Krok
Zahrňte do své kupní a prodejní smlouvy nepředvídané události nebo podmínky pro nákup. Společné podmínky zahrnují inspekce, financování hypotéky, hodnocení domova a určitá zveřejnění prodávajícího. Uveďte časový rámec pro dokončení nepředvídaných událostí, například 20 dní, aby bylo možné získat přijatelné posouzení a financování. To vám dává možnost zrušit svou nabídku do 20 dnů, pokud nemůžete získat půjčku, kterou chcete, nebo ocenění je neuspokojivé. Státy mají různé zákony o zveřejňování informací prodávajícím; nicméně, všichni vyžadují, aby prodávající oznámil známá vylepšení nebo problémy, které ovlivňují vhodnost domova. Informujte se u svého státního oddělení nemovitostí, abyste zjistili, které informace musí prodávající poskytnout.
Krok
Ukažte věřitelům, kteří jste přijali nabídku na financování, kterou jste přijali. Věřitel objedná ocenění nemovitosti, aby pomohl určit maximální výši úvěru. Hodnotící zpráva poskytuje názor na hodnotu a informace o stavu a vlastnostech domova.
Krok
Pojištění titulu nákupu. Titulní pojišťovna vyhledává ve veřejných záznamech, aby identifikovala zástavní právo proti vlastnickému právu, jako je například hypoteční dluh prodávajícího nebo daňová zástavní práva, takže vlastnictví může přecházet na vás zdarma a jasně. Zatímco většina věřitelů vyžadují, abyste si před poskytnutím hypotéky zakoupili politiku věřitele, nákup politiky vlastníka je často volitelný. Název pojištění sazby se liší od státu ke státu.
Krok
Vyberte advokáta nebo agenta vypořádání. Zprostředkovatel vypořádání vám poskytne prohlášení o vypořádání, nebo HUD-1, den před uzavřením. Tento dokument určuje, jaké náklady na vyrovnání zaplatíte a jaké náklady prodávající zaplatí. Agenti pro vypořádání zajišťují, že všechny požadované dokumenty jsou úplné, než je nová listina zaznamenána v kraji.