Výhody a nevýhody rozvoje plánované jednotky

Plánované vývojové jednotky jsou obytné komunity, které zahrnují jak soukromé rezidence, tak společný veřejný prostor. Plánovaný vývoj jednotek, nebo PUD, má speciální zonální klasifikaci, která umožňuje stavební techniky, které by nebyly povoleny jinde. Obyvatelé platí poplatky na financování údržby a výstavby veřejných prostranství. Všechny tyto funkce, aby se nákup domů v PUD liší od nákupu nemovitosti jinde, a domácí kupující by měli zkoumat PUD před investováním tam.

Dekorativní ozdobná výzdoba pohled na řadu obytných domů. Úvěry: A Inc./iStock/Getty Images

Pohodlí a dostupnost

Pohodlí je jednou z hlavních výhod plánovaného rozvoje jednotky. Mnoho PUDs používá rozvržení, které představuje shluky domovů a velké otevřené prostory nebo komerční prostory. Tyto oblasti mohou zahrnovat obchody, parky, rekreační zařízení a restaurace, takže obyvatelé nemusejí opustit rozvoj, aby dosáhli základního zboží a služeb. PUDs často zahrnují rozsáhlé chodníky a široké silnice nebo cyklostezky, dělat to pohodlný dostat se kolem vývoje více prostředky.

Náklady vs. poplatky za údržbu

Plánovaný vývoj jednotek nabízí domácnostem v širokém spektru cen, takže obyvatelé mnoha úrovní příjmů mohou najít místo k bydlení v PUD. Nicméně, zatímco rozmanitost cen je výhodou, poplatky obyvatelé platit může být jedním z největších nevýhod PUD. Obyvatelé jsou povinni platit pravidelné poplatky za údržbu společných prostor ve vývoji, ale skutečná rozhodnutí o tom, jak tyto peníze utratit, jsou ponechána představenstvu sdružení vlastníků domů. Tato rozhodnutí mohou nebo nemusí odrážet skutečné priority rezidentů.

Sociální důsledky

Jedním ze zvláštních zónových aspektů PUD je schopnost budovat obydlí blíže k sobě, vytvářet hustotu obyvatelstva, která by byla porušením územních předpisů jinde. Obyvatelé tak budou pravděpodobně velmi blízko sousedům bez nárazníkové zóny loděnice, která by existovala v tradičnějším příměstském prostředí. Obyvatelé PUD také sdílejí veřejná prostranství, jako jsou parky a rekreační oblasti, poskytující více času na socializaci se sousedy, ale také na snížení příležitostí pro soukromí.

Pravidla Nápověda nebo Harm

Plánovaný vývoj jednotek má své vlastní soubory předpisů, které musí dodržovat všichni obyvatelé. Tyto předpisy jsou stanoveny a prosazovány asociačním sdružením vlastníků domů a liší se od jednoho PUD k druhému. Některé z nich jsou pozitivní, jako například požadavek, aby se hosté po určité hodině přihlásili nebo požadovali, aby všechna auta zaparkovaná na silnicích byla registrována u sdružení vlastníků domů. Tyto předpisy zvyšují bezpečnost a chrání obyvatele. Jiné předpisy týkající se klidných hodin, domácích mazlíčků, domácích vystoupení a využívání veřejných prostranství se mohou zdát spíše jako uložení pro obyvatele zvyklé na životní styl s méně předpisy.

Nákup a prodej

Nákup a prodej domů v plánovaném vývoji jednotek může být velmi odlišný a někdy i obtížnější, než dělat jinde. Zatímco vybavení PUD může učinit atraktivnější pro některé kupující, PUD s více dostupnými jednotkami může snížit cenu a ztěžovat prodej. Nákup v PUD může být také problém, s některými věřiteli zacházet s jednotkami v PUD jinak pro účely hypotéky. Tato diferenciace by mohla zkomplikovat nákupní proces nebo snížit přístup kupujícího k nízkým sazbám hypoték.