Obsah:
Listiny jsou standardním dokumentem pro převoz nemovitostí. V mnoha případech je převod vlastnictví z poskytovatele - osoby, která se vzdá nemovitosti - na nového vlastníka nebo příjemce grantu, přímou výměnou za hotovostní majetek; další případy jsou složitější. V Kalifornii, například, když manželé sdělují titul s interspousal převodem grantový list, má cenné daňové výhody.
Přechodný přechod
V kalifornském právu jsou grantové listiny opatřeny zárukou, že poskytovatel neučinil nic, co by zkazilo titul, který předává, například prodej nemovitosti někomu jinému. Páry mohou použít interspousal převod grantový list, aby vyjádřily titul od jednoho z manželů jako jednotlivec k oběma manželům jako společným vlastníkům; převést majetek jako součást rozvodu; nebo převést vlastnictví na svěřenecký fond, pokud je převod ve prospěch pozůstalého manžela / manželky.
Výhody
Kalifornský státní zákon omezuje, jak se může odhad daně z nemovitosti každoročně zvyšovat. Tento limit zmizí, když se změní vlastník: Když nový vlastník nabude vlastnictví, hodnotitel přehodnotí nemovitost podle aktuální tržní hodnoty. Podle státního práva se interspouzivní převod nepovažuje za změnu vlastnictví a nespouští přehodnocení. Pokud se poskytovatel již několik let drží v domě, vyhnout se přehodnocení může zachránit příjemce grantu v majetkových daních.
Quitclaim Deeds
Grantové listiny a záruční listiny dávají příjemci záruku, že titul je bezpečný; poskytovatel přijímá určitý stupeň odpovědnosti za jakékoli problémy s titulem, i když se odpovědnost liší podle typu listiny. Quitclaim skutky v Kalifornii, stejně jako jiné státy, nenabízejí žádné záruky vůbec: Poskytovatel pomocí quitclaim listina vzdá jakéhokoli titulu, který má, ale nemůže být zodpovědný, pokud existují problémy s titulem nebo pokud nemá žádný titul, aby se vzdala. Quitclaim skutky jsou užité na převody titulu mezi členy rodiny nebo mít jednu stranu v titulu spor vzdát se jejího nároku.
Úvahy
V kalifornském právu není převod majetku nikdy podmíněn. Quitclaim a grantové listiny uvádějí protiplnění, pokud je poskytován, za odměnu. Jakékoliv další podmínky, které zadavatel zadá, jsou neplatné, jakmile příjemce obdrží dokument, i když s nimi příjemce souhlasí. Při použití quitclaim list, další faktor, aby zvážila, že quitclaims sdělit titul, ale ne odpovědnost za hypotéku. Poskytovatel je stále zodpovědný za jakoukoli hypotéku na nemovitost, ledaže ona a příjemce grantu vypracují dohodu.