Obsah:

Anonim

Prodej domu rodinnému příslušníkovi se může jevit jako ideální řešení. Majetek jde na někoho, koho znáte, nemusíte najít kupujícího, a můžete být schopni dát milované osobě za sníženou cenu, která by pro ně mohla být cenově dostupná. Nicméně prodej rodinnému příslušníkovi zvyšuje složitost prodeje řadou způsobů. Budete muset prozradit, že se znáte, a v závislosti na tom, jak nízká je cena, může mít interní daňový úřad co říci o daňovém zatížení prodeje.

Výzvy transakce

Prodej domu rodinnému příslušníkovi se kvalifikuje jako transakce bez paušální délky, fantastický způsob, jak říci, že kupující a prodávající mají již existující vztah. To čerpá další kontrolu jak vládních agentur, tak věřitelů z důvodu možného podvodu. Například, pokoušet se dokončit krátký prodej členovi rodiny pro dobře pod domovskou hodnotou, a pak mít to člen rodiny dovolí vám zůstat v domově za sníženou cenu zvedne červené vlajky. Z tohoto důvodu budete muset podepsat čestné prohlášení v ruce jako součást jakéhokoli krátkého prodeje, čímž se účinně odstraní možnost prodeje podmořského majetku rodině za méně než částku dlužnou z úvěru. Dokonce i pro běžný prodej na nebo v blízkosti oceněné hodnoty může váš věřitel uplatnit dodatečnou kontrolu žádosti o hypotéku, aby potvrdil, že transakce je prováděna ve vlastním zájmu každé strany a nikoli pod nátlakem.

Ceny nemovitosti

Můžete chtít prodat nemovitost za sníženou cenu, a to buď proto, že je to pro milovaného člověka, nebo proto, že si ho kupující nemůže dovolit koupit jiným způsobem. Nicméně, IRS má zvláštní zájem o prodejní cenu, protože ovlivňuje dlužnou částku na daních. Pokud jej nastavíte příliš hluboko pod tržní hodnotu, IRS to může považovat za dar a od rozdílu očekáváte, že zaplatíte darovací daň. Nemůžete také odečíst ztrátu z prodeje příteli nebo příbuznému z vašich daní. Navíc, pokud se člen rodiny otočí a prodá to příliš rychle, bude zasažen daněmi z kapitálových zisků. Aby se tomu zabránilo, IRS trvá na tom, že nový vlastník musí užívat domov jako své primární bydliště po dobu nejméně dvou z pěti let před prodejem.

Získání hypotéky

Kupující musí v průběhu procesu podání žádosti o hypotéku vyhlásit transakci bez zbrojních děl a vyplnit formulář totožnosti, pokud požádá o úvěr FHA. Můžete také zařídit transakci jako soukromý prodej financovaný majitelem, ve kterém Váš rodinný příslušník udělí dohodnutou částku spíše než hypoteční společnosti.

Jen proto, že prodáváte někomu, koho znáte, neznamená, že nebudete potřebovat odbornou pomoc. Titulní společnost vám může pomoci dokumentovat, že neexistují žádná zástavní práva k nemovitosti a právník v oblasti nemovitostí může zajistit, aby byl převod listin a další nezbytné papírování řádně vyplněn a zdokumentován s potřebnými úřady. Advokát může také pomoci zajistit, aby žádné úvěrové ujednání nebylo kvalifikováno jako hypoteční podvod.

Prodej vašemu dítěti

Pokud hledáte, aby dům na jako součást dědictví na vaše dítě, můžete si to dárek - ale budete muset zaplatit dar daně nebo použít část svého dar daně nebo osvobození od daně z nemovitosti. Pokud prodáváte nemovitost, funguje to stejně, jako by to bylo pro prodej kterémukoli členu rodiny - neexistuje žádné zvláštní zacházení pro prodej vašemu dítěti.

Potenciální nevýhody

Prodej vašeho domova příbuznému má své pozitiva, zejména pokud je to vlastnost, kterou chcete mít v rodině, nebo když je to příležitost, kterou člen rodiny nemusí mít jinak. Existují však i potenciální negativa. Prodej může způsobit žárlivost s ostatními členy rodiny, kterým nebyla nabídnuta příležitost. Kromě toho, pokud je problém s domem později, jako je neviditelné poškození nadace nebo termit problém, odpor mezi kupujícím a prodávajícím může napětí rodinné vztahy.

Doporučuje Výběr redakce